Wat kost het om een bestemmingsplan te wijzigen?
Een bestemmingsplan wijzigen kost geld, maar een vast bedrag bestaat niet. Je betaalt drie soorten kosten: leges aan de gemeente, kosten voor onderzoek en soms begeleiding door een adviseur. Leges verschillen per gemeente en staan in de legesverordening. Onderzoek is nodig als je plan gevolgen heeft voor bijvoorbeeld bodem, geluid of natuur. Samen loopt dat op van enkele honderden tot enkele duizenden euro's, bij een groot plan soms meer. Vraag je gemeente vooraf om een inschatting.
Waaruit bestaan de kosten?
De kosten vallen in drie delen uiteen. Ten eerste de leges: het bedrag dat de gemeente rekent voor het behandelen van je verzoek en je aanvraag. Ten tweede de onderzoekskosten. Ten derde eventuele begeleiding door een adviseur.
Niet elk plan heeft alle drie nodig. Een klein, eenvoudig plan is goedkoper dan een plan met veel onderzoek en overleg. Daarom is een bedrag vooraf lastig te geven.
Leges: het tarief van je gemeente
Elke gemeente stelt haar eigen tarieven vast in de legesverordening. Vaak betaal je al leges voor een principeverzoek en daarna opnieuw voor de formele aanvraag die de procedure in gang zet.
Omdat de bedragen per gemeente verschillen, noemen wij hier geen getal. Vraag de actuele leges op bij je gemeente of zoek de legesverordening op. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.
Onderzoekskosten
Heeft je plan gevolgen voor de omgeving, dan vraagt de gemeente vaak onderzoek. Denk aan bodem, geluid, ecologie, water of verkeer. Die onderzoeken laat je meestal door een gespecialiseerd bureau doen.
Hoeveel onderzoek nodig is, hangt af van je plan en de plek. Een nieuwe woning op een schone kavel vraagt minder dan het omzetten van een oud bedrijfsterrein, waar bodemonderzoek bijna altijd bij hoort.
Begeleiding en advies
Je mag een wijziging zelf voorbereiden, maar veel mensen schakelen hulp in. Een adviseur of jurist stelt de onderbouwing op, regelt de onderzoeken en bewaakt de procedure.
Dat kost extra, maar kan fouten en vertraging voorkomen. Bij een eenvoudig plan is het vaak niet nodig; bij een groot of gevoelig plan, zoals een omzetting naar wonen, is het het overwegen waard.
Wij noemen bewust geen vaste bedragen. Leges en onderzoekskosten verschillen per gemeente en per plan. Vraag je gemeente vooraf om een opgave, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.
Begin bij je eigen adres
Zie eerst welke bestemming er nu geldt - dat bepaalt je vervolgstap.
Veelgestelde vragen
Een gemiddelde is misleidend, want de kosten lopen sterk uiteen. Een klein plan zonder veel onderzoek is een stuk goedkoper dan een grote omzetting met bodem- en geluidsonderzoek. Reken op leges plus onderzoek, samen van enkele honderden tot enkele duizenden euro's of meer. Vraag je gemeente om een inschatting.
Meestal betaal je voor de behandeling van je verzoek, ongeacht de uitkomst. Maar dat verschilt per gemeente en staat in de legesverordening. Vraag vooraf na hoe je gemeente hiermee omgaat, zodat je weet welk risico je loopt als de gemeente niet meewerkt.
Soms wel. Vraag in het principeverzoek precies welke onderzoeken de gemeente nodig vindt, zodat je niets dubbel of onnodig laat doen. Een goed afgebakend plan voorkomt onderzoek dat achteraf niet nodig blijkt te zijn.
Verwante onderwerpen
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Voor jouw situatie: neem contact op met je gemeente of een adviseur. Laatst gecontroleerd op 5 september 2026 door de redactie.