Bestemmingsplan Tilburg inzien

De gemeente Tilburg bestaat uit vier woonplaatsen: de stad Tilburg zelf en de dorpen Berkel-Enschot, Udenhout en Biezenmortel. Tilburg is groot geworden als textielstad, en dat zie je nog terug in de ruimtelijke opzet: een compacte binnenstad met een centrumbestemming, oude fabrieks- en arbeiderswijken eromheen, en aan de westkant de grote woonwijk Reeshof. Delen van de oude stad hebben bovendien een beschermde status vanwege hun cultuurhistorische waarde.

Voor jou als bewoner of koper betekent dat vooral dit: wat op jouw adres mag, hangt sterk af van waar in de gemeente je zit. Een pand in de historische kern valt onder heel andere regels dan een nieuwbouwhuis in de Reeshof of een woning in Udenhout. Het loont dus om niet af te gaan op de buren, maar het plan voor je eigen perceel te bekijken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Tilburg

In veruit de meeste straten, van de Reeshof tot de dorpen, geldt de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, met meestal ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In het kernwinkelgebied van de binnenstad kom je vooral de centrumbestemming tegen, waar winkels, horeca en wonen boven de winkels door elkaar heen mogen.

Rond het station valt op hoeveel er in de Spoorzone gebeurt. Dit voormalige NS-werkplaatsterrein is sinds 2011 omgebouwd tot een gebied met wonen, kantoren, horeca en een bibliotheek in de oude fabriekshallen. Op zulke plekken zie je vaak de bestemming Gemengd, die meerdere functies op hetzelfde perceel toestaat. Wil je precies weten welke kleur bij welke bestemming hoort, dan helpt de uitleg over de kleuren op de bestemmingsplankaart.

Let op bij verbouwen in de binnenstad en bij oude panden

Woon je in of vlak bij de oude stad, dan kunnen cultuurhistorische waarden meespelen. In beschermde gebieden en rond oude bebouwing ligt vaak een dubbelbestemming over je gewone bestemming heen, bijvoorbeeld om cultuurhistorische of archeologische waarden te beschermen. Die extra laag kan betekenen dat je voor een verbouwing die elders vergunningvrij is, in Tilburg tóch een vergunning nodig hebt, of dat er eisen gelden aan hoe iets eruitziet.

Voordat je begint met een dakkapel, aanbouw of schuur, is het daarom slim om eerst te checken wat je mag bouwen op jouw adres. Wat op een ruime kavel in de Reeshof zonder meer kan, ligt in een oud pand in de binnenstad gevoeliger.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Tilburg

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de bestemmingsplannen van Tilburg opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het stap voor stap omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je het verschil precies snappen, lees dan de uitleg over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Omdat de regels per gebied zo verschillen, kun je in Tilburg beter niet op algemene informatie afgaan. Vul je adres in de zoektool in en je ziet direct welke bestemming en welke regels op jouw perceel van toepassing zijn.