Bestemmingsplan Almere inzien

Almere is een jonge stad. Waar de meeste Nederlandse gemeenten een oude binnenstad met grachten en monumenten hebben, is Almere pas vanaf de jaren zeventig uit de polder opgebouwd op nieuw ingepolderde grond. Er is dus nauwelijks een beschermd stadsgezicht of historische kern: bijna alles is planmatig getekend en in een keer neergezet. De stad bestaat uit losse stadsdelen zoals Almere Haven, Almere Stad, Almere Buiten, Almere Poort en Almere Hout, elk met een eigen opzet.

Voor het lezen van het bestemmingsplan betekent dat twee dingen. De regels zijn vaak strak en per wijk gemaakt, omdat alles vanaf de tekentafel is bedacht. En omdat Almere een echte proeftuin voor ruimtelijke plannen is geweest, kom je hier plannen tegen die er anders uitzien dan in oudere steden. Wil je weten wat er op jouw adres geldt, check dan altijd het plan op de plek zelf.

Welke bestemmingen kom je tegen in Almere

In de woonwijken overheerst de bestemming Wonen: grond die bedoeld is om op te wonen, met meestal ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Opvallend aan Almere is hoeveel Groen en Water er tussen de wijken zit. De stad is bewust groen en waterrijk opgezet, met het Weerwater midden in de stad, dus die bestemmingen zie je vaak vlak naast woonstraten terug op de kaart.

Rond de stadsdelen liggen flinke bedrijventerreinen en een haven met de bestemming Bedrijf, en tussen alles door lopen brede zones met Verkeer voor de kenmerkende gescheiden auto-, bus- en fietsroutes. Twijfel je welke kleur op de plankaart welke bestemming is? Dat scheelt vaak al veel bij het bepalen van wat er op jouw perceel mag.

Zelf bouwen in gebieden als Oosterwold

Almere kent gebieden waar je juist heel veel vrijheid krijgt. In Oosterwold, het grote gebied aan de rand van de stad tussen Almere en Zeewolde, is de aanpak omgedraaid: de gemeente legt niet vooraf vast wat waar komt, maar initiatiefnemers bepalen zelf hoe hun kavel eruitziet. Je mag er zelf bouwen en zelfs stedelijke landbouw doen, maar je moet ook zelf aantonen dat je plan aan de regels voldoet. De vrijheid is dus groot, de eigen verantwoordelijkheid ook.

Wil je aan de slag met een aanbouw, schuur of dakkapel, dan blijft het slim om eerst te kijken wat er precies mag. Lees rustig na wat je mag bouwen en in welke gevallen iets vergunningvrij is. De concrete grenzen staan in de planregels die bij het plan van jouw gebied horen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Almere

Almere heeft jarenlang als proefgemeente met de ruimtelijke regels mogen experimenteren. Voor gebieden als Oosterwold en het Floriade-terrein aan het Weerwater maakte de gemeente al plannen die sterk op een omgevingsplan leken, ruim voordat de nieuwe wet landelijk inging. Daardoor loopt Almere op sommige plekken voor op de rest van Nederland.

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en gaat het bestemmingsplan op in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat het verschil voor jou betekent, hangt af van je adres. Vul daarom je eigen adres in op de bestemmingsplan-kaart en kijk wat er op jouw plek in Almere geldt.