Bestemmingsplan Eindhoven inzien

Eindhoven is een jonge, snel gegroeide stad. Na de bombardementen in de Tweede Wereldoorlog werd de stad grotendeels opnieuw opgebouwd, en dankzij bedrijven als Philips en DAF groeide Eindhoven uit tot de snelst groeiende stad van Nederland. Je vindt er weinig oude, historische binnenstad. Veel meer moderne woonwijken, voormalige industrieterreinen die opnieuw zijn ingevuld en recente uitleglocaties.

Dat merk je terug in de plannen. Waar een oude stad vaak een plan heeft voor een historisch centrum, is Eindhoven meer een lappendeken van plannen die per gebied of per transformatieproject zijn gemaakt. Wil je weten wat er op jouw adres mag, dan helpt het om eerst te snappen wat een bestemmingsplan is en welke bestemming er op jouw grond ligt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Eindhoven

In de grote woonwijken, zoals Woensel en de Vinex-wijk Meerhoven, overheerst de bestemming Wonen. Meerhoven is met ongeveer 6.000 woningen de nieuwste grote uitbreiding van de stad, opgebouwd uit deelbuurten als Bosrijk, Zandrijk, Grasrijk, Waterrijk en Meerrijk. Dat zijn relatief recente plannen, waarin vaak vrij duidelijk staat waar en hoe hoog je mag bouwen.

In het centrum kom je eerder Centrum en Gemengd tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen. Rond de campussen en de oude Philips-terreinen zie je juist veel Bedrijf. Op Strijp-S, een voormalig Philips-industrieterrein van zo'n 27 hectare, is de bestemming juist verschoven naar een mix van wonen, werken en cultuur.

Let op bij verbouwen in een herbestemd gebied

Eindhoven kent veel industrieel erfgoed dat een nieuwe functie heeft gekregen, denk aan Strijp-S met het Klokgebouw. Op zulke plekken ligt boven op de gewone bestemming vaak een dubbelbestemming voor cultuurhistorie, of een gebiedsaanduiding. Die regelt bijvoorbeeld dat het karakter van een gebouw beschermd blijft.

Wil je zo'n pand of de omgeving ervan verbouwen, houd er dan rekening mee dat er extra regels kunnen gelden naast de hoofdbestemming. Ook in gewone woonwijken loont het om vooraf te checken wat je mag bouwen binnen het bouwvlak, want de maximale hoogtes verschillen per plan.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Eindhoven

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Eindhoven heeft nu een tijdelijk omgevingsplan voor de hele stad, dat bestaat uit alle bestaande, geldende bestemmingsplannen samen. Je oude plan blijft dus gewoon gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan.

Omdat Eindhoven zoveel losse plannen kent, is het per adres verschillend welk plan nog leidend is. Vul daarom je eigen adres in de bestemmingsplan-kaart in om te zien welke bestemming en regels er precies op jouw plek gelden.