Bestemmingsplan Geldrop-Mierlo inzien

Geldrop-Mierlo ligt in het zuidoosten van Noord-Brabant, tegen Eindhoven aan, en bestaat uit twee kernen: Geldrop en Mierlo. De gemeente noemt zichzelf niet voor niets een kleurrijk textieldorp in het groen. In en rond het centrum van Geldrop stonden ooit een vijftiental textielfabrieken, en in een van die oude fabrieksgebouwen aan De Bleek zit nu het Weverijmuseum. Tegelijk is er veel groen: de Kleine Dommel slingert door de gemeente en bij Kasteel Geldrop ligt een Engelse landschapstuin.

Voor het bestemmingsplan betekent dit dat je heel verschillende gebieden naast elkaar vindt: dorpse woonwijken, een ouder centrum, bedrijventerreinen en een uitgestrekt buitengebied. Elke plek heeft een eigen bestemming die bepaalt wat er mag. Het helpt om eerst te weten wat een bestemmingsplan precies is en daarna gewoon je eigen adres te checken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Geldrop-Mierlo

In de woonwijken van Geldrop en Mierlo overheerst de bestemming Wonen, vaak met een aparte strook Tuin aan de voorkant waar je niet zomaar mag bouwen. Tussen de buurten door zie je groen en straten met een eigen bestemming, en in de oudere linten en het centrum kom je bredere bestemmingen tegen waar wonen, winkels en horeca door elkaar heen mogen.

Ga je richting de rand van de gemeente, dan wordt het buitengebied belangrijk. Op veel percelen daar geldt de bestemming Agrarisch, en die is vrij streng: bouwen mag meestal alleen binnen het bouwvlak. Wat op jouw perceel precies is toegestaan, staat altijd in de planregels die bij de kleur op de kaart horen.

Let op bij verbouwen: monumenten en archeologie

Geldrop-Mierlo heeft een rijke geschiedenis en dat merk je in de regels. De gemeente telt 41 rijksmonumenten en daarnaast tientallen gemeentelijke monumenten, van oude fabriekspanden tot boerderijen en het kasteel. Woon je in of naast zo'n pand, dan mag je minder zomaar verbouwen dan het bestemmingsplan op het eerste gezicht lijkt toe te staan. Ook zijn er beschermde dorpsgezichten, waaronder 't Broek en Riel, waar het historische karakter extra bescherming krijgt.

Naast monumenten speelt archeologie een grote rol. Grote delen van de gemeente hebben in het plan een dubbelbestemming voor archeologische of cultuurhistorische waarde. Zo'n dubbelbestemming ligt als een extra laag over de gewone bestemming heen en kan betekenen dat je bij graven of funderen eerst onderzoek moet laten doen. De gemeente heeft hiervoor een erfgoedkaart. Twijfel je? Kijk dan eerst op je eigen adres of er zo'n laag geldt voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Geldrop-Mierlo

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de oude bestemmingsplannen opgegaan in een omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot de gemeente het per gebied omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog steeds bestemmingsplan. Geldrop-Mierlo pakt die overstap stap voor stap en per gebied aan, en begon met de woonwijk Genoenhuis in Geldrop.

Voor jou verandert er weinig aan hoe je het opzoekt: je kijkt nog steeds naar de kleur en de regels die bij jouw perceel horen. Wil je precies weten wat het verschil tussen een bestemmingsplan en een omgevingsplan is, lees dat dan even na. Het belangrijkste blijft hetzelfde: vul je adres in en kijk wat er op jouw plek in Geldrop of Mierlo geldt.