Bestemmingsplan Veldhoven inzien

Veldhoven is een jonge gemeente met oude wortels. De huidige stad ontstond in 1921 uit vier kerkdorpen: Veldhoven, Meerveldhoven, Oerle en Zeelst. In de tweede helft van de twintigste eeuw groeiden die dorpen aan elkaar tot een grote aaneengesloten woonkern, vooral doordat Veldhoven zich ontwikkelde als forensengemeente naast Eindhoven. Wijken als d'Ekker, Zonderwijk, 't Look en Cobbeek verrezen na de oorlog, en vanaf 1980 kwamen daar de wijken ten noorden van de Heerbaan bij, zoals Heikant, De Kelen en De Polders.

Dat verklaart waarom Veldhoven geen historische binnenstad heeft zoals oude vestingsteden, maar juist veel planmatig opgezette woonwijken en een centraal aangelegd winkelhart, het Citycentrum, tussen de oude dorpskernen in. Voor het lezen van het bestemmingsplan betekent dit dat je per adres flink verschillende regels kunt tegenkomen: een naoorlogse wijk kent andere bouwregels dan een oud lint in Oerle of een bedrijventerrein aan de zuidkant.

Welke bestemmingen kom je tegen in Veldhoven

In de woonwijken overheerst de bestemming Wonen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je er meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond het Citycentrum zie je vaker de bestemming Centrum, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen. Aan de randen, richting Oerle en het buitengebied, kom je nog Agrarisch en Groen tegen.

Wat Veldhoven bijzonder maakt is het grote bedrijventerrein De Run aan de zuidwestkant van Veldhoven, waar onder meer het hoofdkantoor van ASML staat. Daar geldt vooral de bestemming Bedrijf, met eigen regels over wat je er mag doen en hoe hoog en groot je mag bouwen. Wil je precies weten welke kleur bij welke bestemming hoort, dan helpt de uitleg over de kleuren op de bestemmingsplankaart.

Let op bij verbouwen in Veldhoven

Omdat Veldhoven grotendeels planmatig is gebouwd, staan de bouwmogelijkheden vaak strak in de regels. Wat je precies mag bouwen hangt af van het bouwvlak op jouw perceel en van maten als de goothoogte. Buiten het bouwvlak, in het achtererfgebied, kun je soms nog wel iets vergunningvrij bouwen, maar dat verschilt per adres.

Let ook op een eventuele dubbelbestemming. In gebieden met oude linten of rond het buitengebied kan bijvoorbeeld archeologie of water meespelen, waardoor er extra regels bovenop je gewone bestemming liggen. Wil je weten wat er op jouw eigen adres in Veldhoven geldt? Vul je adres in met de bouwmogelijkheden-check en kijk zelf op de kaart voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Veldhoven

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen van Veldhoven samengevoegd in één omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het onderdeel voor onderdeel omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de manier van kijken blijft hetzelfde. Wil je het verschil scherp hebben, lees dan de uitleg over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor jou als bewoner of koper in Veldhoven verandert er weinig aan wat je moet checken: welke bestemming heeft mijn adres, waar mag ik bouwen en gelden er extra aanduidingen. Type je adres in de zoektool, dan zie je meteen de actuele bestemming en de regels die erbij horen.