Bestemmingsplan Valkenswaard inzien

Valkenswaard ligt in het zuidoosten van Noord-Brabant, tussen Eindhoven en de Belgische grens, in het dal van de Dommel. Naast de hoofdplaats Valkenswaard horen ook Dommelen en het dorp Borkel en Schaft bij de gemeente. De omgeving is groen: rond de kernen liggen uitgestrekte bossen en heidegebieden zoals de Malpie en de Groote Heide, met de Dommel die er dwars doorheen stroomt.

Voor het bestemmingsplan betekent dat een duidelijk onderscheid: wonen en centrumfuncties in de kernen, bedrijvigheid op de bedrijventerreinen, en veel natuur, bos en agrarisch gebied eromheen. Wat er op jouw perceel mag, hangt sterk af van waar je precies zit. Vul je adres in en bekijk de bestemming en regels voor jouw plek.

Welke bestemmingen kom je tegen in Valkenswaard

In de woonkernen Valkenswaard en Dommelen overheerst de bestemming Wonen. Daar is de grond bedoeld om op te wonen en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond de Markt en de winkelstraten vind je vaker de bestemming Centrum, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen. Bedrijvigheid is grotendeels geconcentreerd op de bedrijventerreinen, met de bestemming Bedrijf.

Buiten de kernen kleurt de kaart heel anders. Het uitgestrekte buitengebied rond de beekdalen is vooral Agrarisch en Groen of natuur. Op die gronden is bouwen sterk beperkt en draait het om landschap, landbouw en natuurwaarden. Ligt jouw perceel tegen het buitengebied aan, kijk dan goed naar welke kleur er precies op ligt: dat bepaalt of er iets kan of juist niet.

Let op bij verbouwen in Valkenswaard

Wil je aanbouwen, een schuur plaatsen of een dakkapel zetten, kijk dan eerst naar het bouwvlak en de bouwregels op jouw adres. Niet alles wat op de kaart staat is meteen duidelijk: sommige percelen, zeker in de buurt van de Dommel en de Tongelreep of van oude bebouwing, hebben naast de gewone bestemming ook een dubbelbestemming voor bijvoorbeeld water, natuur of archeologie. Zo'n extra laag legt beperkingen op boven op wat je normaal mag, ook al lijkt je grond gewoon een woonperceel.

Voordat je gaat bouwen is het slim om te checken wat er zonder vergunning kan en wat niet. Op onze pagina's over wat mag ik bouwen en vergunningvrij bouwen lees je de hoofdregels. Zie je op je eigen adres een dubbelbestemming of een aanduiding staan, ga er dan niet vanuit dat de landelijke regels zomaar gelden.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Valkenswaard

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Valkenswaard werkt op dit moment met een tijdelijk omgevingsplan: alle bestaande plannen gelden nog en worden stap voor stap, gebied voor gebied, omgezet naar nieuwe regels. De gemeente doet dat de komende jaren per deelgebied en moet het volledige omgevingsplan uiterlijk in 2032 klaar hebben.

Belangrijk om te weten: bij die omzetting verandert er in principe niets aan je bestaande rechten. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente jouw gebied aan de beurt heeft, en verleende vergunningen blijven geldig. Wil je snappen wat er precies verandert, lees dan het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan en wat een omgevingsplan inhoudt. Twijfel je over jouw adres? Vul het in en kijk zelf welke bestemming en regels er nu gelden.