Bestemmingsplan Eersel inzien

Eersel is een gemeente in het zuiden van Noord-Brabant, in het Kempenland, en bestaat uit zes kernen: Eersel zelf, Duizel, Steensel, Vessem, Knegsel en Wintelre. Het is een gemeente met veel groen en een uitgestrekt buitengebied. Rond de compacte dorpskernen liggen akkers, weilanden, bos en natuur. Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan: in de kernen overheerst wonen, daarbuiten domineert het agrarische en groene landschap.

Voor jou als bewoner of koper betekent dat vooral dat het per plek sterk verschilt wat mag. Een kavel aan de historische Markt in Eersel valt onder heel andere regels dan een woning aan de rand van Wintelre of een boerderij in het buitengebied bij Vessem. Wil je weten wat op jouw adres geldt, dan kun je het beste het bestemmingsplan voor die specifieke locatie bekijken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Eersel

In de zes dorpskernen kom je vooral de bestemming Wonen tegen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen, met meestal ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond de Markt in Eersel en op de oude dorpspleinen zie je daarnaast vaak een Centrum of gemengde bestemming, waar winkels, horeca en wonen door elkaar mogen. De vele terrassen op de Markt passen bij dat levendige middengebied.

Buiten de kernen is het beeld heel anders. Het grote buitengebied van Eersel is grotendeels Agrarisch, afgewisseld met bos en natuur die als Groen of natuurbestemming zijn vastgelegd. Op zulke gronden is bouwen sterk beperkt en gebeurt het meestal alleen binnen een aangewezen bouwvlak bij een boerderij of bedrijf. Wil je in het buitengebied iets veranderen, dan loont het om eerst goed te kijken welke bestemming en welk bouwvlak precies gelden.

Let op bij de Markt en de oude kernen

De Markt en een deel van de Hint in Eersel zijn al sinds 1967 aangewezen als beschermd dorpsgezicht. In het bestemmingsplan zie je dat terug als een aparte laag over de gewone bestemming heen, een zogeheten dubbelbestemming die het historische karakter beschermt. Daar gelden extra regels: het gaat niet alleen om wat je bouwt, maar ook om hoe het eruitziet en of het past bij het beschermde beeld.

Kijk daar dus goed op als je een pand aan of vlak bij de Markt wilt aanpassen. Eersel heeft bovendien flink wat rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. Staat jouw pand op zo'n lijst, dan heb je vaker een omgevingsvergunning nodig en gaat de vrijheid van vergunningvrij bouwen deels niet op. Voor je begint met een verbouwing is het slim om eerst na te gaan wat je mag bouwen op jouw specifieke adres.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Eersel

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. De oude plannen van Eersel, zoals het bestemmingsplan voor het buitengebied en de plannen voor de kernen, blijven gelden tot de gemeente ze omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels die op jouw adres van toepassing zijn veranderen daar voorlopig niet door.

Wil je zeker weten wat er op jouw plek geldt, in de kern of in het buitengebied, vul dan je eigen adres in en bekijk de bestemming en de bijbehorende regels. Zo zie je meteen of je te maken hebt met Wonen, Agrarisch of met een beschermende dubbelbestemming, voordat je plannen maakt.