Bestemmingsplan Best inzien

Best is vooral een groen dorp met stadse voorzieningen. De compacte kern ligt ingeklemd tussen snelwegen en kanalen, met daaromheen een fors buitengebied dat aansluit op natuurgebied Het Groene Woud. In de kern overheerst wonen, terwijl je aan de randen nieuwbouw, bedrijventerreinen en agrarisch gebied tegenkomt.

Dat gemengde karakter zie je terug in het bestemmingsplan. Wat op jouw adres mag, hangt sterk af van waar je zit: in een woonwijk gelden andere regels dan in het buitengebied of in het beschermde Batadorp. Daarom loont het om het plan voor je eigen perceel te bekijken en niet af te gaan op wat "meestal" mag.

Welke bestemmingen kom je tegen in Best

In de woonwijken van Best, zoals de nieuwbouwwijk Dijkstraten binnen de ring en de oudere buurten rond het centrum, heeft de grond meestal de bestemming Wonen. Daar mag je wonen en vaak ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Bouwen mag binnen het bouwvlak, en hoe hoog en hoe veel precies staat in de planregels bij jouw perceel.

Rond de drie bedrijventerreinen 't Zand, Breeven en Heide overheerst de bestemming Bedrijf. Best heeft van oudsher veel bedrijvigheid, met honderden bedrijven verspreid over die terreinen. In het buitengebied richting de buurtschappen Aarle en De Vleut, en aan de randen bij de heidegebieden, kom je juist veel Agrarisch en Groen tegen. Dat gemengde beeld maakt dat de regels per deel van de gemeente flink kunnen verschillen.

Let op bij Batadorp en het buitengebied

Best heeft een bijzonder stukje: Batadorp. Deze buurt is in de jaren dertig gebouwd door schoenfabrikant Bata als een compleet fabrieksdorp met eigen woningen, en is aangewezen als rijksbeschermd dorpsgezicht. Woon je hier, dan gelden er strengere regels voor het aanzien en de samenhang van de bebouwing. Verbouwen of slopen kan dan sneller vergunningplichtig zijn dan elders, ook voor dingen die op een gewoon adres vergunningvrij zouden zijn.

In het buitengebied en op oudere percelen kom je soms een dubbelbestemming tegen, bijvoorbeeld voor cultuurhistorie, archeologie of een leiding. Die ligt als een extra laag over de gewone bestemming heen en stelt eigen eisen. Voor je plannen maakt dat verschil, dus kijk goed wat je op jouw adres mag bouwen voordat je begint.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Best

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Ook in Best worden de oude plannen stap voor stap omgezet, en tot dat gebeurt blijven ze gewoon gelden. In de praktijk zegt bijna iedereen nog bestemmingsplan. Wil je het naadje van de kous weten, dan lees je hier meer over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Omdat Best zo verschillend is opgebouwd, van compacte woonwijken tot bedrijventerreinen en een groen buitengebied, kun je niet afgaan op wat in de buurt geldt. Vul je adres in met de bestemmingsplan-kaart en check welke bestemming, welk bouwvlak en welke aanduidingen er precies op jouw perceel liggen.