Bestemmingsplan Dongen inzien

Dongen is een gemeente in Noord-Brabant met twee woonplaatsen: de hoofdkern Dongen zelf en het langgerekte dorp 's Gravenmoer, met daarnaast de kleine kernen Klein-Dongen en Vaart. Het karakter van Dongen is voor een groot deel gevormd door de leerlooierijen. Eeuwenlang was dit een centrum van leerbewerking langs de rivier de Donge, en die geschiedenis zie je nog terug in de oude fabriekspanden en de compacte woonkern.

Voor het lezen van het bestemmingsplan hier betekent dat: in de kernen overheerst wonen, rond 's Gravenmoer en de polder is het vooral agrarisch, en de bedrijvigheid is grotendeels verplaatst naar de bedrijventerreinen langs het Wilhelminakanaal. Wat er precies op een stuk grond mag, ligt per perceel vast. Wil je dat voor jouw huis of kavel weten, dan check je gewoon je eigen adres.

Welke bestemmingen kom je tegen in Dongen

In de bebouwde kom van Dongen en 's Gravenmoer heeft veruit de meeste grond de bestemming Wonen. Daar mag je wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond 's Gravenmoer en in de polder overheerst de bestemming Agrarisch: open landschap met grondgebonden landbouw, waar bouwen sterk gebonden is aan het agrarische bouwvlak.

De grotere bedrijvigheid vind je op de bedrijventerreinen zoals Tichelrijt, aan de zuidkant van Dongen langs het Wilhelminakanaal. Daar geldt de bestemming Bedrijf, met per plek een toegestane milieucategorie. In het oude hart van Dongen kom je daarnaast een Centrum-bestemming tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen. Op de bestemmingsplan-kaart herken je die functies aan de kleuren.

Wonen in een oude looierij: let op de cultuurhistorie

Dongen is bijzonder omdat een deel van de oude leerindustrie is herbestemd naar wonen. Zo is de voormalige Leerlooierij Driesen een rijksmonument dat is verbouwd tot woningen. Woon je in of naast zo'n karakteristiek pand, dan kan er op jouw perceel een dubbelbestemming voor cultuurhistorie of archeologie liggen. Die ligt als het ware over de gewone bestemming heen en stelt extra eisen aan slopen en bouwen.

In de praktijk betekent dit dat je voor een verbouwing eerder een omgevingsvergunning nodig hebt, en dat lang niet alles wat elders vergunningvrij mag hier zomaar kan. Wil je iets aanbouwen of verbouwen, kijk dan eerst wat er op jouw adres geldt via de pagina wat mag ik bouwen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Dongen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude Dongense plan blijft gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels op jouw perceel veranderen niet vanzelf door de naamswijziging. Wil je precies weten wat het verschil voor jouw situatie betekent, dan begin je het handigst bij je eigen adres.