Bestemmingsplan Oosterhout inzien

Oosterhout ligt in West-Brabant en bestaat uit de stad Oosterhout zelf en de kerkdorpen Den Hout, Dorst en Oosteind. Die opbouw zie je terug in het bestemmingsplan: rond de stad liggen woonwijken, winkelgebied en flinke bedrijventerreinen, terwijl de dorpen een eigen, dorpser karakter houden met veel agrarisch buitengebied eromheen. Wat op jouw adres mag, hangt dus sterk af van waar je precies zit.

Wil je weten welke bestemming op jouw perceel ligt, dan kijk je naar de verbeelding (de kaart) en de bijbehorende planregels. Op deze pagina leggen we uit welke bestemmingen je in Oosterhout veel tegenkomt en waar je hier extra op moet letten, bijvoorbeeld in de beschermde historische kern.

Welke bestemmingen kom je tegen in Oosterhout

In de woonwijken van Oosterhout, Dorst, Oosteind en Den Hout ligt op de meeste percelen de bestemming Wonen. Daar mag je wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In het kernwinkelgebied rond de Markt en de aanloopstraten kom je vaker Centrum of Detailhandel tegen, waar winkels, horeca en wonen door elkaar lopen.

Aan de randen van de stad zitten grote bedrijventerreinen zoals Weststad-Statendam en Vijf Eiken. Daarvoor stelde de gemeente in 2024 het plan Bedrijventerreinen Oosterhout vast, waarin per zone staat welke milieucategorie is toegestaan. Op zo'n locatie geldt de bestemming Bedrijf. In het buitengebied rond de kerkdorpen overheerst juist Agrarisch. Twijfel je wat er op jouw adres geldt? Vul het even in de bestemmingsplan-kaart in en je ziet de kleur en de regels meteen.

Let op in de historische kern van Oosterhout

De binnenstad van Oosterhout heeft een bijzonder stukje erfgoed: De Heuvel met het Slotpark en de bekende slotjes vormt een beschermd stadsgezicht, net als de Heilige Driehoek en de oude kern van Den Hout. Woon je in of vlak bij zo'n gebied, of in een pand dat monument is, dan is er vaak minder vergunningvrij mogelijk dan elders. Voor iets als een dakkapel of een gevelwijziging gelden dan extra regels.

Die bescherming staat meestal als dubbelbestemming of aanduiding boven op de gewone bestemming, bijvoorbeeld voor cultuurhistorie of archeologie. De gewone bestemming zegt waarvoor je de grond mag gebruiken, de dubbelbestemming legt daar een extra beschermingslaag overheen. Check daarom altijd allebei de lagen voordat je gaat bouwen, zodat je weet wat er op jouw adres mag.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Oosterhout

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente Oosterhout. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en op de kaart zie je vaak nog de vertrouwde plannen per gebied, zoals die voor de kern Oosterhout, het buitengebied en de bedrijventerreinen.

Wat er op jouw perceel geldt, verschilt dus per locatie en per plan. Het handigst is om je eigen adres in te vullen en te kijken welke bestemming en welke regels erop liggen, voordat je plannen maakt voor een uitbouw of schuur.