Wat is een rooilijn?
De rooilijn is de denkbeeldige lijn waar de voorgevel van gebouwen (moet) staan, meestal evenwijdig aan de straat. Hij bepaalt mede het straatbeeld en waar aan de voorkant gebouwd mag worden. De voorgevelrooilijn ligt aan de wegzijde, de achtergevelrooilijn aan de achterkant.
Waar de rooilijn precies ligt, kan in het bestemmingsplan, tegenwoordig het omgevingsplan van de gemeente, geregeld zijn. In de praktijk zegt bijna iedereen nog "bestemmingsplan". Vaak zie je de lijn terug op de verbeelding (plankaart) of staat de omschrijving in de regels. Er zijn twee soorten: de voorgevelrooilijn aan de kant van de weg en de achtergevelrooilijn aan de achterzijde. Regelt de gemeente niets over de rooilijn, dan is de feitelijke situatie doorslaggevend: de lijn loopt dan langs de bestaande voorgevels in de straat.
De rooilijn lijkt op het bouwvlak, maar is niet hetzelfde. Een bouwvlak is een vlak waarbinnen je hoofdgebouw moet blijven; de rooilijn is een lijn waar de voorgevel op (of achter) hoort te staan. Ook het achtererfgebied is iets anders: dat is het deel van je erf achter de voorkant van je huis, waar vaak meer mag zonder vergunning. De voorgevelrooilijn en die voorkant liggen vaak dicht bij elkaar, maar ze komen uit verschillende regels.
Voor vergunningvrij bouwen is de scheiding tussen voor- en achterkant belangrijk. Veel vergunningvrije bouwwerken, zoals een uitbouw of schuur, mogen alleen achter de voorkant van je huis staan, dus in het achtererfgebied en niet vóór de voorgevelrooilijn. Voor de voorkant gelden strengere regels. Wat in jouw situatie precies mag, hangt af van de plek van je huis en de regels die daar gelden. Die kunnen per gemeente verschillen. De betrouwbare uitkomst krijg je met de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Wil je eerst zien welk plan bij jouw adres hoort? Vul je adres in en bekijk de kaart.
Voorbeeld: Bij een rijtjeshuis loopt de voorgevelrooilijn langs de voorkanten aan de straat. Een uitbouw aan de achterkant staat achter die lijn, in het achtererfgebied. Een schuur vóór de voorgevel, aan de straatkant, mag vaak juist niet zomaar.
Verwante begrippen
Wat geldt er op jouw perceel?
Zoek je adres en zie het op de kaart.