Bestemming "Tuin": wat betekent het en wat mag er?
De bestemming Tuin ligt vaak op de voortuin of zijtuin bij een woning. De grond mag je als tuin gebruiken, maar bouwen is er meestal juist beperkt of niet toegestaan. Zo blijft het straatbeeld open. Een lage erfafscheiding mag doorgaans wel, een schuur of uitbouw hoort meestal bij de bestemming Wonen op het achtererf. Wat op jouw perceel geldt, hangt af van het plan. Check je adres en lees de regels.
Wat houdt de bestemming Tuin in?
Tuin is een bestemming die vooral iets verbiedt: gebouwen. Gemeenten gebruiken haar om open ruimte rond een woning te bewaren, meestal aan de straatzijde. De grond hoort bij het huis, maar telt niet als plek waar je vrij mag bouwen.
Je ziet de bestemming vaak samen met Wonen op hetzelfde perceel: het huis en het achtererf op Wonen, de voortuin op Tuin. Sommige plannen staan onder voorwaarden een erker, een luifel of een entreepartij toe binnen de tuinbestemming. Dat staat dan letterlijk in de regels. Waar de grens tussen Tuin en Wonen precies ligt, zie je op de verbeelding, en dat bepaalt waar je wel en niet mag bouwen.
Wat mag wel en niet?
Veelvoorkomende regels
Bij Tuin draait het minder om hoogtematen en meer om de vraag of je iets mag neerzetten. De planregels noemen vaak een maximale hoogte voor erfafscheidingen en de voorwaarden voor een erker. Staan die maten in een ouder plan als vrije tekst, dan kunnen we ze niet altijd als getal tonen. We verwijzen je dan naar de originele regel en de verbeelding.
Wil je afwijken?
Wil je toch bouwen op grond met de bestemming Tuin, bijvoorbeeld een carport of uitbouw aan de voorkant? Vraag je gemeente of ze wil afwijken van het plan. Lukt dat niet via een vergunning, dan is een wijziging van het plan de route. Begin met een principeverzoek. De bestemming Tuin is er vaak bewust op gericht de voorkant open te houden, dus reken niet op een vanzelfsprekend ja.
Wil je hier (ver)bouwen? Zie wat vaak mag bij Wat mag ik bouwen? en wat je zonder vergunning kunt doen bij vergunningvrij bouwen. Twijfel je? Doe de bouwcheck voor jouw plan.
Heeft jouw adres deze bestemming?
Zoek het op en zie direct wat er geldt.
Veelgestelde vragen
Meestal niet. De bestemming Tuin is er juist op gericht om die grond onbebouwd te houden. Een schuur of bijgebouw hoort doorgaans op het achtererf, dat vaak onder de bestemming Wonen valt. Kijk op de kaart waar de grens tussen Tuin en Wonen op jouw perceel ligt.
Gemeenten geven voortuinen vaak de bestemming Tuin om te voorkomen dat de straat volloopt met bijgebouwen en het open karakter verdwijnt. Het is een bewuste keuze in het plan, geen fout. In de regels lees je precies wat er op dat stuk wel en niet mag.
Meestal wel. Verharding zoals een terras, pad of oprit valt niet onder bouwen, dus dat mag doorgaans binnen de bestemming Tuin. Let wel op gemeentelijke regels rond een inrit (daarvoor kan een aparte vergunning nodig zijn) en op waterafvoer: veel gemeenten willen dat regenwater in je eigen tuin de grond in kan. Check je eigen planregels via de bestemmingsplan-kaart om zeker te weten wat er staat.
Dat kan soms, maar het is geen automatisch recht. Je vraagt de gemeente om het bestemmingsplan te wijzigen of om af te wijken. De gemeente kijkt dan naar het straatbeeld, inspraak van omwonenden en of bebouwing op die plek passend is. Vaak is een voortuin juist bewust vrij gehouden, dus een wijziging is niet vanzelfsprekend. Lees meer over hoe zo'n traject werkt op bestemmingsplan wijzigen.