Bestemmingsplan Hengelo (O.) inzien

Hengelo (O.) is een echte industriestad. De metaalbedrijven, met machinefabriek Stork voorop, bepaalden lang het aanzicht van de stad. Een groot deel van het gebied tussen het station en het Twentekanaal was tot ver in de twintigste eeuw fabrieksterrein. Dat zie je nog altijd terug in het bestemmingsplan, waar bedrijventerreinen en woonwijken vaak dicht tegen elkaar aan liggen.

De binnenstad werd in de Tweede Wereldoorlog zwaar gebombardeerd en daarna opnieuw opgebouwd, met brede lanen en ruime pleinen. Dat wederopbouwkarakter maakt Hengelo bijzonder. Wil je weten wat er precies op jouw adres mag, dan is de adres-zoektool het handigste startpunt: je ziet meteen welke bestemming en welke regels er gelden.

Welke bestemmingen kom je tegen in Hengelo (O.)

In de woonwijken rond het centrum, zoals de Afrikaanderbuurt en de Dichtersbuurt, overheerst de bestemming Wonen. Rond het station en langs het Twentekanaal vind je juist veel grond met de bestemming Bedrijf, een directe erfenis van de industriële geschiedenis. In het kernwinkelgebied is vaak Centrum aangewezen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen.

Op het grote herstructureringsgebied Hart van Zuid, een voormalig industrieterrein van zo'n 50 hectare tussen het station en het kanaal, verandert dat beeld. Daar maakt de gemeente ruimte voor een mix van wonen en werken, met behoud van industrieel erfgoed. Bij zulke plekken hoort vaak de bestemming Gemengd, die meerdere functies op één plek toestaat.

Let op bij verbouwen in Tuindorp 't Lansink

Wil je verbouwen in Tuindorp 't Lansink, dan speelt er iets extra's. Deze wijk, ooit gebouwd op initiatief van de familie Stork naar het idee van de Engelse tuinstad, is sinds 2003 een rijksbeschermd dorpsgezicht. De bescherming gaat niet zozeer over losse gebouwen, maar over de samenhang: de groene opzet, de rooilijnen en het straatbeeld. In het bestemmingsplan komt dat vaak terug als een dubbelbestemming of gebiedsaanduiding die de cultuurhistorische waarde vastlegt.

In de praktijk betekent dit dat je voor werk aan de buitenkant sneller een omgevingsvergunning nodig hebt dan elders in de stad. Ook in de wederopbouwbinnenstad zitten panden en structuren met een beschermde status. Check daarom eerst of zulke regels op jouw adres liggen voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Hengelo (O.)

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Hengelo het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat er nu voor jouw adres geldt, is een mix van oude bestemmingsplannen en nieuwe regels. Het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan leggen we apart uit.

Voor de meeste adressen in Hengelo verandert er voorlopig weinig. Wil je zeker weten wat er op jouw perceel mag, vul dan je adres in en bekijk de bestemming en de bijbehorende regels.