Bestemmingsplan Stein (L.) inzien

De gemeente Stein ligt in Zuid-Limburg, pal tegen de Maas aan, en bestaat uit meerdere kernen: Stein zelf, Elsloo, Urmond, Berg aan de Maas en Meers, met daarnaast kleinere buurtschappen als Catsop en Maasband. In de ruimtelijke ordening zie je hier twee heel verschillende gezichten. Aan de ene kant de oude dorpskernen aan de Maas met veel monumenten, aan de andere kant een fors industrieel gebied rond de haven van Stein en het aangrenzende chemiecomplex Chemelot.

Dat mengsel merk je terug in het bestemmingsplan. In een oud dorpshart in Elsloo gelden andere regels dan in een naoorlogse woonwijk of op een bedrijventerrein bij de haven. Uitgaan van wat bij de buren gebruikelijk is, kan je hier op het verkeerde been zetten. Zoek daarom altijd je eigen adres op de bestemmingsplankaart op voordat je plannen maakt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Stein (L.)

In de woonbuurten van de kernen kom je vooral de bestemming Wonen tegen. Daar mag je wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rondom de dorpen ligt het open Maasvallei-landschap, waar je veel Agrarisch en Groen ziet. De Maas zelf en de uiterwaarden krijgen vaak een aparte bestemming die op bescherming en waterveiligheid is gericht.

Het meest opvallend is het gebied rond de haven van Stein aan de noordkant, dat samen met de omgeving Heirstraat-Paalweg als Bedrijventerrein is bestemd en functioneel bij Chemelot hoort. Daar gelden ruimere bouw- en gebruiksmogelijkheden voor bedrijvigheid, maar ook meer beperkingen voor wonen. Op zo'n bedrijfsbestemming kun je dus niet zomaar een woning bouwen.

Let op bij verbouwen in de oude kernen van Stein

Stein heeft twee beschermde dorpsgezichten: het oude hart van Elsloo, dat al sinds 1971 die status heeft, en Oud-Urmond. Daarnaast staan er in de gemeente tientallen rijksmonumenten. Woon je in of vlak bij zo'n oude kern, dan is de kans groot dat er naast de gewone bestemming ook een dubbelbestemming voor cultuurhistorie of archeologie op je perceel ligt. Die extra laag beschermt het historische karakter en kan betekenen dat er strengere regels gelden voor slopen, bouwen of graven.

Voor een dakkapel, uitbouw of schuur die elders vergunningvrij zou zijn, kan in een beschermd dorpsgezicht toch een omgevingsvergunning nodig zijn. Check daarom eerst op je eigen adres welke bestemming en welke aanduidingen er precies gelden voordat je aan de slag gaat met wat je wilt bouwen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Stein (L.)

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de bestemmingsplannen opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat er nu op jouw adres geldt, staat vaak nog in het oude plan.

In Stein speelt hierbij iets bijzonders. Voor het Chemelot-terrein maken de gemeenten Stein, Sittard-Geleen en Beek samen met de provincie Limburg één gezamenlijk deel van het omgevingsplan, zodat er niet allemaal verschillende regels op dat gebied van toepassing zijn. Wil je precies weten wat het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan voor jouw situatie betekent, begin dan bij je eigen adres en kijk welk plan daar op dit moment vigeert.