Bestemmingsplan Berg en Dal inzien

Berg en Dal is een jonge gemeente met een oud landschap. Ze ontstond in 2015 uit de samenvoeging van Groesbeek, Millingen aan de Rijn en Ubbergen, en telt elf kernen. Groesbeek is de grootste. Wat Berg en Dal bijzonder maakt, zijn de twee heel verschillende landschappen die hier samenkomen: het hoge, beboste deel op de stuwwal van de Nederrijnse Heuvelrug rond Groesbeek en Berg en Dal, en het lage rivierenland langs de Waal met de Ooijpolder en de uiterwaarden.

Dat verschil zie je terug in het bestemmingsplan. In een dorpskern gelden hele andere regels dan in het buitengebied, en juist in Berg en Dal ligt veel grond in waardevol natuur- en landschapsgebied. Op de bestemmingsplan-kaart zie je per perceel welke kleur en dus welke bestemming er geldt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Berg en Dal

In de dorpskernen overheerst de bestemming Wonen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rondom en tussen de kernen kom je in Berg en Dal veel Agrarisch tegen, want de Ooijpolder en de akkers en weiden op de stuwwalhelling zijn nog volop in gebruik door boeren.

Door het toeristische en groene karakter van de gemeente zie je ook relatief vaak Recreatie, Groen en Natuur op de kaart, bijvoorbeeld bij campings, dagrecreatie en de bosranden op de heuvelrug. Elke bestemming heeft eigen regels over wat mag. Wat er precies op jouw perceel geldt, staat in de planregels die bij de kaart horen.

Let op bij verbouwen in Berg en Dal

Berg en Dal zit vol beschermd erfgoed en kwetsbare natuur, en dat merk je zodra je wilt verbouwen. Ubbergen heeft een rijksbeschermd dorpsgezicht, en verspreid over de gemeente staan veel rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. Ligt jouw adres daarin, dan is er vaak minder ruimte om vergunningvrij te bouwen dan elders.

Daarnaast liggen grote delen van het buitengebied in Natura 2000-gebied, zoals de Gelderse Poort en De Bruuk. Zulke waarden worden in het plan vaak vastgelegd met een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding bovenop de gewone bestemming. Die extra laag kan bijvoorbeeld je bouwmogelijkheden beperken of een vergunning verplichten. Check daarom altijd of er zo'n regel op jouw perceel ligt voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Berg en Dal

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente Berg en Dal het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Voor jou verandert er weinig aan hoe je het leest: je zoekt je adres op, kijkt welke bestemming er geldt en leest de regels die erbij horen. Meer over dit verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan lees je op onze uitlegpagina.

Wil je zeker weten wat er op jouw adres in Beek, Groesbeek, Ooij, Millingen aan de Rijn of een van de andere kernen geldt? Vul hierboven je adres in en bekijk direct de bestemming en de regels die daar gelden.