Bestemmingsplan Lingewaard inzien

Lingewaard ligt in de Betuwe, in het lage rivierenland tussen Arnhem en Nijmegen. De gemeente ontstond in 2001 uit de samenvoeging van Bemmel, Gendt en Huissen, en bestaat uit meerdere kernen: naast die drie plaatsen ook Angeren, Doornenburg, Haalderen, Loo en Ressen. De Waal in het zuiden en de Nederrijn met het Pannerdensch Kanaal in het oosten vormen de grenzen, met daarlangs brede uiterwaarden en een stuk beschermde riviernatuur in de Gelderse Poort.

Dat rivierenlandschap zie je terug in het bestemmingsplan. In de kernen ligt vooral wonen, daarbuiten domineren agrarische grond, fruitteelt en glastuinbouw, en langs het water spelen dijken en uiterwaarden een grote rol. Wil je weten wat er op jouw perceel geldt, dan kun je op de bestemmingsplan-kaart je adres opzoeken en de geldende bestemming bekijken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Lingewaard

In de dorpskommen van Huissen, Bemmel, Gendt en de kleinere kernen heeft de grond meestal de bestemming Wonen. Daar mag je wonen en vaak ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Het oude centrum van Huissen, dat al in 1314 stadsrechten kreeg, heeft plaatselijk een Centrum-bestemming waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen.

Buiten de kernen overheerst het buitengebied. Veel percelen hebben de bestemming Agrarisch, met daarnaast de fruitteelt en de glastuinbouw waar Lingewaard om bekendstaat. Rond het gebied NEXTgarden, tussen Huissen, Bemmel en Angeren, ligt een groot aaneengesloten tuinbouw- en bedrijfsgebied. Wat je precies mag bouwen hangt af van het bouwvlak en de maatvoering die in de regels staan.

Let op als je bij de rivier of in het oude Huissen verbouwt

Omdat Lingewaard tussen Waal en Nederrijn ligt, kom je op veel plekken een dubbelbestemming tegen. Op percelen bij de dijk of in de uiterwaarden ligt vaak een waterstaatkundige dubbelbestemming over de gewone bestemming heen. Die beschermt de dijk en de afvoer van rivierwater en kan bouwen flink beperken, ook op grond die er verder gewoon als Wonen of Water uitziet.

In het historische deel van Huissen kan daarnaast een archeologische dubbelbestemming gelden, waardoor je bij graafwerk soms eerst onderzoek moet laten doen. Controleer daarom altijd of er zo'n laag op jouw adres ligt voordat je aan een uitbouw of schuur begint. Sommige kleinere bouwwerken zijn vergunningvrij, maar juist bij dijk, uiterwaard en monumenten gelden vaak extra regels.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Lingewaard

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. De oude plannen van Lingewaard, zoals de kombestemmingsplannen voor Huissen, Bemmel en Gendt, blijven gelden tot de gemeente ze omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan nalezen, dan vind je dat op onze uitlegpagina.

Ga je iets doen wat niet past, bijvoorbeeld een schuur ombouwen naar een woning, dan kun je de gemeente vragen om het plan te wijzigen. Bekijk eerst rustig wat er nu op jouw perceel geldt door je adres in de zoektool in te vullen. Daarna weet je of je binnen de regels blijft of dat een wijziging van het bestemmingsplan nodig is.