Bestemmingsplan Nijmegen inzien

Nijmegen is de oudste stad van Nederland, gelegen op de stuwwal aan de Waal in het oosten van Gelderland. De historische binnenstad met het Valkhof kijkt uit over de rivier, en aan de overkant is met de Waalsprong (Lent en Nijmegen-Noord) in korte tijd een heel nieuw stadsdeel verrezen. Ook langs de rivier, op het Waalfront, is de laatste jaren volop gebouwd.

Die combinatie van een eeuwenoude kern, grootschalige nieuwbouw en het groen van de stuwwal en de Ooijpolder bepaalt hoe het bestemmingsplan eruitziet. In de wijken gaat het vooral om wonen, in het centrum om gemengde functies, en aan de randen om water, natuur en agrarisch gebied. Wat er op jouw adres precies mag, verschilt sterk per plek. Vul je adres in en bekijk je eigen perceel op de kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Nijmegen

In de meeste wijken overheerst de bestemming Wonen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen. Je mag er wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de binnenstad kom je juist veel de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar zijn toegestaan. En omdat Nijmegen een groene stad tegen de heuvels en de uiterwaarden aan is, zie je op de kaart flink wat Groen en water rond de wijken.

Wat je op jouw perceel mag bouwen, staat niet in de bestemming zelf maar in de bijbehorende regels. Kijk daarvoor naar het bouwvlak op de kaart en naar de toegestane goothoogte. Buiten het bouwvlak, in de achtertuin, geldt vaak een aparte regeling voor bijgebouwen.

Let op bij verbouwen in de oude stad

De negentiende-eeuwse stadsuitleg rond de binnenstad is aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht. In het bestemmingsplan zie je dat terug als een extra laag bovenop de gewone bestemming: een dubbelbestemming die de cultuurhistorische waarde beschermt. Woon je in zo'n buurt, dan kan een verbouwing die elders vergunningvrij zou zijn hier tóch aan regels gebonden zijn. Kijk dus altijd goed voordat je aan de slag gaat met wat je mag bouwen.

Nijmegen is daarnaast een studentenstad, en de gemeente heeft aparte regels voor kamerverhuur. Wil je een woning splitsen of kamers verhuren, dan is dat niet zomaar overal toegestaan. Ook dat staat in de planregels bij jouw adres.

Nieuwbouw in de Waalsprong en het omgevingsplan

Ten noorden van de Waal ligt de Waalsprong, een van de laatste Vinex-locaties van het land, waar in de loop der jaren zo'n 12.000 woningen worden gebouwd. Deelbuurten als Hof van Holland, Woenderskamp en De Stelt hebben elk hun eigen, vrij recente plan. Voor die adressen is de kaart vaak nog scherp en actueel, terwijl in oudere wijken het plan wat verder terug in de tijd ligt.

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat het verschil betekent, lees je op de pagina over bestemmingsplan en omgevingsplan. Wil je zeker weten wat er voor jouw huis of kavel geldt, vul dan je eigen adres in en bekijk de bestemming zelf.