Bestemmingsplan Overbetuwe inzien

Overbetuwe ligt in Gelderland, midden in het rivierenland tussen Arnhem en Nijmegen. De gemeente bestaat uit een reeks dorpskernen, met Elst als grootste dorp en gemeentehuis, en verder plaatsen als Zetten, Heteren, Herveld, Andelst, Driel, Oosterhout, Valburg en Slijk-Ewijk. Dat mengsel van dorpen, open Betuws landschap en drukke verkeersaders bepaalt hoe de ruimtelijke ordening hier in elkaar zit.

Het karakter is tweeledig: veel agrarisch buitengebied met de van oudsher vruchtbare stroomruggen en fruitteelt, en tegelijk stevige groei rond Elst en langs de A15 en de Betuweroute. Wil je weten wat er op jouw perceel geldt, dan is en blijft het bestemmingsplan je startpunt. Vul je adres in de zoektool in en je ziet direct de bestemming die voor jouw plek geldt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Overbetuwe

In de dorpskernen zoals Elst, Zetten en Heteren zie je vooral de bestemming Wonen, met daaromheen vaak een aparte bestemming Tuin voor de voortuin. In de oude linten en het centrum van Elst kom je ook Centrum en Gemengd tegen, waar wonen, winkels en kleine bedrijvigheid door elkaar mogen. Wat er precies mag, staat niet in de kleur op de kaart maar in de bijbehorende planregels.

Buiten de bebouwde kom overheerst de bestemming Agrarisch. Overbetuwe is echt rivierenland: veel open landschap op de vruchtbare stroomruggen, met akkerbouw, weiland en fruitteelt. Langs de A15 ligt het grote logistieke bedrijventerrein Park15, waar de bestemming Bedrijf geldt. Twijfel je welke kleur bij welke bestemming hoort, kijk dan op de uitleg van de kaartkleuren.

Let op bij verbouwen in het buitengebied en langs de rivieren

Overbetuwe wordt in het noorden en zuiden begrensd door de rivieren. In de uiterwaarden en langs de dijken kun je te maken krijgen met een dubbelbestemming voor waterstaat of waterkering: die ligt over de gewone bestemming heen en beschermt de doorstroming en veiligheid, wat je bouwmogelijkheden kan beperken. Ook een dubbelbestemming voor archeologie komt in deze streek voor, bijvoorbeeld op plekken met een lange bewoningsgeschiedenis rond Elst. Zulke lagen zie je alleen als je goed op de kaart kijkt.

Ga je aanbouwen, dan is het slim om eerst te checken of jouw plan binnen het bouwvlak valt en of je binnen de regels voor vergunningvrij bouwen blijft. Voor een concreet plan als een dakkapel, uitbouw of schuur tel je de bouw- en goothoogte en het bebouwingspercentage uit de regels bij elkaar op. Zeker in het buitengebied lopen de regels per perceel uiteen, dus check altijd je eigen adres.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Overbetuwe

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat het verschil tussen beide betekent voor jou, hangt vooral af van welke regels de gemeente al heeft aangepast.

Past jouw plan niet binnen de huidige bestemming, dan kun je de gemeente vragen om mee te werken, bijvoorbeeld via een principeverzoek. Wil je juist reageren op een plan van een ander, dan kan dat met een zienswijze. Begin in beide gevallen bij je eigen adres: vul het in de zoektool in en bekijk welke regels er nu echt gelden voordat je verder gaat.