Bestemmingsplan Arnhem inzien

Arnhem is een stad met flinke hoogteverschillen. De stad ligt op de zuidrand van de Veluwe, waar de stuwwal, het rivierenlandschap van de Nederrijn en het polderland samenkomen. Dat merk je in het straatbeeld, bijvoorbeeld rond Arnhem Centraal, en het verklaart waarom de stad zoveel groen en zoveel oude landgoederen heeft, zoals Sonsbeek en Zijpendaal. Ten zuiden van de Rijn liggen juist de grote naoorlogse en nieuwere woonwijken.

Voor het lezen van het bestemmingsplan betekent dit dat Arnhem heel verschillende gebieden kent, elk met eigen regels. De historische binnenstad, deels verwoest in de Slag om Arnhem en daarna herbouwd, werkt anders dan een nieuwbouwwijk als Schuytgraaf of de uiterwaarden bij Meinerswijk. Wil je weten wat er op jouw adres geldt, dan check je het beste je eigen perceel via de adres-zoektool, want de bestemming kan per straat verschillen.

Welke bestemmingen kom je tegen in Arnhem

In de woonwijken ten zuiden van de Rijn, zoals Schuytgraaf, Malburgen en Presikhaaf, overheerst de bestemming Wonen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen. Je mag er wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond de vele parken en de landgoederen kom je vaak de bestemming Groen tegen, waar de regels het openbare groen beschermen en bouwen sterk beperkt is.

Arnhem heeft daarnaast een duidelijk werk- en watergezicht. Rond de Nieuwe Haven en op bedrijventerrein Kleefse Waard vind je de bestemming Bedrijf, vaak met een aanduiding voor welke soort en zwaarte van bedrijvigheid is toegestaan. In de uiterwaarden bij Stadsblokken-Meinerswijk speelt de bestemming Water een grote rol: daar staat de doorstroming van de rivier voorop en is nieuwbouw maar op een klein deel van het gebied toegestaan. De kleuren op de kaart verraden meestal al veel; op de pagina over kleuren op de bestemmingsplankaart zie je welke kleur bij welke bestemming hoort.

Let op bij verbouwen in de binnenstad en beschermde gebieden

Verschillende gebieden in Arnhem zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht; Sonsbeek en omgeving vormen zelfs een rijksbeschermd stadsgezicht. In zulke gebieden ligt over de gewone bestemming vaak nog een dubbelbestemming heen, bijvoorbeeld om cultuurhistorische of archeologische waarden te beschermen. Die extra laag kan betekenen dat je voor werkzaamheden een vergunning nodig hebt die je elders niet zou hoeven aanvragen, ook al staat de hoofdbestemming je bouwplan gewoon toe.

Wil je in Arnhem een dakkapel, uitbouw of schuur plaatsen, kijk dan dus niet alleen naar wat de bestemming toestaat, maar ook of er een dubbelbestemming of monumentenstatus speelt. In een gewone woonwijk is er soms veel mogelijk zonder vergunning, maar in een beschermd stadsgezicht gelden de regels rond vergunningvrij bouwen beperkter. Zoek daarom eerst op wat er precies op jouw adres van toepassing is voordat je begint met plannen wat je mag bouwen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Arnhem

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft als tijdelijk deel van dat omgevingsplan gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog bestemmingsplan. Arnhem liep hier al vroeg op vooruit: voor de binnenstad en de singels werkte de gemeente al met een omgevingsplan-achtige aanpak binnen een landelijke pilot. Meer over dit verschil lees je op de pagina over bestemmingsplan versus omgevingsplan.

Voor jou als bewoner of koper verandert de manier van zoeken weinig. Je zoekt nog steeds op je adres en kijkt wat er op de kaart, de verbeelding, is ingetekend en welke regels daarbij horen. Omdat Arnhem zo veel verschillende gebieden kent, van historische binnenstad tot nieuwbouwwijk en uiterwaarden, loont het om je eigen adres te checken in plaats van uit te gaan van wat in de buurt geldt.