Bestemmingsplan Rheden inzien

De gemeente Rheden ligt op de Veluwezoom, ingeklemd tussen twee heel verschillende landschappen: in het noorden de bossen, heuvels en heidevelden van Nationaal Park Veluwezoom met de bekende Posbank, en in het zuiden de IJssel met zijn brede uiterwaarden. De zeven kernen Velp, Rheden, Dieren, De Steeg, Ellecom, Spankeren en Laag-Soeren liggen als een lint in de strook tussen bos en rivier. Dat verklaart waarom je in het bestemmingsplan zoveel verschillende bestemmingen naast elkaar tegenkomt.

Voor het lezen van het plan in Rheden betekent dit één ding: waar je adres precies ligt, maakt veel uit. In de dorpskernen draait het vooral om wonen, richting het buitengebied kom je natuur, landgoederen en agrarische grond tegen, en langs de IJssel gelden extra regels vanwege het water. Wil je weten wat er op jouw perceel geldt, dan check je het snelste je eigen adres in de adres-zoektool.

Welke bestemmingen kom je tegen in Rheden

In de bebouwde kommen van Velp, Dieren en de andere dorpen heeft de meeste grond de bestemming Wonen. Daar is de grond bedoeld om op te wonen en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Bouwen mag binnen het bouwvlak, en hoeveel je precies mag bouwen hangt af van de bouwhoogte en de goothoogte die in de planregels staan.

Zodra je richting het buitengebied gaat, verandert het beeld. De gemeente heeft daarvoor een apart bestemmingsplan Landelijk Gebied, waarin naast Agrarisch ook natuur, de landgoederen langs de Veluwezoom en recreatie een plek hebben gekregen. De bossen en heidevelden van het nationaal park en de uiterwaarden langs de IJssel hebben een groene of natuurbestemming, waar bouwen en gebruik veel strenger geregeld zijn dan in het dorp.

Let op bij verbouwen in Rheden

Op veel plekken in Rheden geldt niet één, maar een dubbele set regels. Dat noemen we een dubbelbestemming: bovenop de gewone bestemming ligt dan een extra laag om iets te beschermen. Langs de IJssel gaat dat vaak om de waterkering en de uiterwaarden, richting de Veluwezoom om natuur- en landschapswaarden. Zie je op de plankaart zo'n extra bestemming over je perceel liggen, dan kan een uitbouw of schuur die op zich zou passen alsnog aan extra voorwaarden gebonden zijn.

Voor de vraag wat je mag bouwen is dat belangrijk om vooraf te checken. Ook bij een rijksmonument of pand op een landgoed gelden vaak strengere regels, en heb je eerder een omgevingsvergunning nodig. Twijfel je? Kijk eerst wat er precies op jouw adres staat voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Rheden

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot Rheden het omzet naar de nieuwe regels. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en dat is prima. Wil je precies weten hoe dat zit, dan lees je het na op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor jouw adres verandert er voorlopig weinig: de bestemming die nu geldt, blijft de basis. Het handigst is om gewoon je eigen adres op te zoeken en te kijken welke bestemming en welke regels er op dit moment gelden.