Bestemmingsplan Brummen inzien

De gemeente Brummen ligt in het hart van Gelderland, precies tussen de bossen van de Veluwe en de rivier de IJssel. De gemeente bestaat uit zes kernen: Brummen zelf, Eerbeek, Empe, Hall, Leuvenheim en Tonden, met daaromheen een aantal buurtschappen. Brummen is het bestuurlijke centrum, Eerbeek is de grootste kern en staat bekend om zijn papierindustrie aan de rand van de Veluwe.

Voor de ruimtelijke ordening betekent dit dat er een groot verschil is tussen de dorpskernen en het buitengebied. In het oosten liggen de uiterwaarden en het rivierlandschap van de IJssel, in het midden de landgoederenzone met kastelen en buitenplaatsen, en in het westen loopt het bos van de Veluwe tot tegen de bebouwing van Eerbeek aan. Wat er op jouw grond mag, hangt dus sterk af van waar je precies zit. Een adres in de dorpskern valt onder heel andere regels dan een adres in het buitengebied.

Welke bestemmingen kom je tegen in Brummen

In de kernen Brummen en Eerbeek heeft de meeste grond de bestemming Wonen, vaak met een aparte bestemming Tuin voor de voortuin. In de winkelstraten kom je een centrumbestemming tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen. Zodra je de dorpen uit rijdt verandert het beeld snel: het grote buitengebied van Brummen is voor een flink deel Agrarisch, met daartussen natuur en de groene landgoederen.

Eerbeek heeft daarnaast een eigen karakter door de papierindustrie. Rond het bedrijventerrein aan de zuidkant van het dorp vind je de bestemming Bedrijf, waar de regels over wat voor bedrijvigheid is toegestaan strenger zijn dan in een woonwijk. Twijfel je welke kleur jouw perceel op de kaart heeft? De kleuren op de bestemmingsplankaart vertellen je in één oogopslag om welke bestemming het gaat.

Let op bij verbouwen in het buitengebied en op de landgoederen

Brummen heeft een rijke landgoederenzone met kastelen en buitenplaatsen zoals Engelenburg, Voorstonden en Reuversweerd, en verspreid over de gemeente staan veel rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. Woon je in of vlak bij zo'n gebied, dan kan er naast de gewone bestemming een dubbelbestemming gelden, bijvoorbeeld voor cultuurhistorische of archeologische waarden. Zo'n extra laag kan bepalen dat je niet zomaar mag graven of bijbouwen, ook al staat de hoofdbestemming het op zich toe.

Ook in de uiterwaarden langs de IJssel gelden vaak extra regels, omdat dat gebied bij hoogwater onder water kan lopen. Voordat je gaat verbouwen is het daarom slim om eerst te kijken wat je op jouw adres mag bouwen en of een deel misschien vergunningvrij kan. Bij een monument of in een beschermd gebied is vergunningvrij bouwen namelijk lang niet altijd mogelijk.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Brummen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen in Brummen nog gewoon bestemmingsplan, en op de kaart verandert er voorlopig weinig.

Wil je zeker weten wat er op jouw huis of stuk grond in Brummen, Eerbeek of een van de andere kernen geldt? Vul dan je eigen adres in met de adres-zoektool. Je ziet dan meteen de bestemming die voor jouw perceel geldt, in plaats van te gokken op basis van je buren.