Bestemmingsplan Zutphen inzien

Zutphen is een oude Hanzestad aan de IJssel met een compacte historische binnenstad en daaromheen jongere woonwijken en bedrijventerreinen. Naast de stad Zutphen zelf horen ook het dorp Warnsveld en kleinere buurtschappen als Warken bij de gemeente. Dat verschil merk je terug in de bestemmingsplannen: in het oude centrum draait bijna alles om behoud, aan de randen juist om nieuwbouw en verandering.

Wil je weten wat er op jouw perceel mag, dan kijk je naar de bestemming en de regels die daarbij horen. Wat je precies tegenkomt, hangt sterk af van waar in de gemeente je zit. In de binnenstad gelden andere spelregels dan in een nieuwbouwwijk als Noorderhaven of Leesten. Vul je adres in de bestemmingsplan-kaart in om te zien welk plan op jouw locatie geldt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Zutphen

In de woonwijken van Zutphen en Warnsveld heeft de grond meestal de bestemming Wonen. Daar is de grond bedoeld om op te wonen en mag je vaak ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de historische binnenstad zie je juist veel panden met de bestemming Centrum of Gemengd, waar wonen, winkels en horeca door elkaar zijn toegestaan. Rond De Mars en de andere bedrijventerreinen overheerst de bestemming Bedrijf.

Wat op een adres precies mag, staat niet alleen in de bestemming zelf. Ook de regels over bouwhoogte, het bouwvlak en eventuele aanduidingen bepalen wat kan. In Zutphen is dat vaker maatwerk dan in een doorsnee gemeente, juist door de oude stadskern.

Let op bij verbouwen in de binnenstad

De binnenstad van Zutphen is sinds 1986 een rijksbeschermd stadsgezicht. Dat betekent dat de historische en cultuurhistorische waarden beschermd zijn en dat dit in het plan is vastgelegd als een dubbelbestemming bovenop de gewone bestemming. Zit je in dat gebied, dan gelden er extra regels voor de buitenkant van je pand, en vaak ook voor de bodem vanwege archeologische waarden. Een verbouwing die elders vergunningvrij zou zijn, kan hier alsnog een omgevingsvergunning vragen.

Speel je met een dakkapel, uitbouw of schuur, ga er in het beschermde gebied dus niet zomaar van uit dat vergunningvrij bouwen geldt. Buiten de oude kern, in de nieuwere wijken, ligt dat een stuk soepeler. Check daarom eerst wat er op jouw specifieke adres speelt voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Zutphen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot de gemeente het omzet, en Zutphen doet dat de komende jaren stap voor stap op basis van de Omgevingsvisie Zutphen 2040. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat het verschil precies inhoudt, lees je op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor groei is in Zutphen volop ruimte gemaakt. Op het oude industriegebied De Mars kwam de wijk Noorderhaven met woningen, kantoren en een haven, en ook aan de rand van de stad wordt gebouwd. Voor zulke gebieden zijn vaak nieuwere plannen vastgesteld dan voor de rest van de gemeente. Wil je zeker weten welk plan op jouw perceel geldt, vul dan je adres in en bekijk het geldende plan voor jouw locatie.