Bestemmingsplan Wijchen inzien

Wijchen ligt in Gelderland, in het Land van Maas en Waal, ten zuidwesten van Nijmegen. Naast de grote hoofdplaats Wijchen horen bij de gemeente nog zeven dorpskernen: Alverna, Balgoij, Batenburg, Bergharen, Hernen, Leur en Niftrik. De gemeente ontstond in 1984 uit de voormalige gemeenten Batenburg, Bergharen en Wijchen, en heeft daardoor tot vandaag een sterk landelijk karakter met veel buitengebied rond de dorpen.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. Rond de kernen ligt vooral agrarisch gebied, in de dorpen zelf overheerst wonen, en in het centrum van Wijchen bepalen het kasteel, het Kasteelpark en het Wijchens Meer het beeld. Wat je op jouw perceel mag, verschilt daardoor per plek behoorlijk. Het loont dus om het bestemmingsplan voor jouw eigen adres na te kijken in plaats van af te gaan op wat elders in de gemeente geldt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Wijchen

Omdat Wijchen veel buitengebied heeft, kom je buiten de kernen vaak de bestemming Agrarisch tegen. Daar draait het om landbouw en boerenbedrijven, en gewoon wonen of bouwen is er lang niet overal zomaar toegestaan. In de dorpen Wijchen, Alverna, Balgoij, Bergharen, Batenburg, Hernen, Leur en Niftrik overheerst juist de bestemming Wonen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft.

Aan de noordoostrand van de gemeente ligt het grote bedrijventerrein Bijsterhuizen, dat Wijchen deelt met Nijmegen. Rond dat soort terreinen vind je de bestemming Bedrijf, met eigen regels over wat voor bedrijvigheid is toegestaan. Wil je weten wat er precies op jouw perceel mag qua bijgebouwen of uitbreiding, dan helpt de pagina wat mag ik bouwen je op weg.

Let op bij verbouwen rond het kasteel en de Kasteellaan

Het historische centrum van Wijchen, met het kasteel, de Oude Molen en de statige Kasteellaan, is aangewezen als gemeentelijk beschermd dorpsgezicht. Het kasteel zelf en de molen zijn rijksmonument. In zo'n beschermd gebied gelden extra regels: de gemeente wil het samenhangende beeld met de villa's, oude boerderijen en de bomenrijen langs de laan bewaren. Verbouwen kan er dus, maar vaak niet zo vrij als op een gewoon woonadres elders in de gemeente.

In het bestemmingsplan zie je dat vaak terug als een dubbelbestemming of een aanduiding voor cultuurhistorische waarde, boven op de gewone bestemming van je perceel. Zit jouw adres in of dicht bij het beschermde centrum, of gaat het om een monument, ga er dan van uit dat je voor meer werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig hebt. Check daarom altijd eerst de plankaart voor jouw specifieke adres.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Wijchen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot Wijchen het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels die er nu voor jouw adres staan, blijven leidend zolang de gemeente ze niet heeft vervangen. Meer over dit onderscheid lees je op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Wil je concreet weten welke bestemming en welke regels er voor jouw huis of perceel in Wijchen gelden? Vul dan je adres in met de zoektool. Je ziet dan direct de bestemming en de bijbehorende regels, zodat je weet waar je aan toe bent voordat je gaat verbouwen of iets koopt.