Bestemmingsplan Zevenaar inzien

Zevenaar is de hoofdplaats van de Liemers, in het oosten van Gelderland vlak tegen de Duitse grens. De stad heeft al sinds 1487 stadsrechten en een compacte historische kern, met daaromheen de naoorlogse woonwijken die tussen de A12 en het spoor zijn gegroeid. Sinds de fusie met Rijnwaarden in 2018 horen ook de dorpen langs de Rijn (zoals Lobith, Tolkamer en Pannerden) en langs de IJssel (zoals Giesbeek en Lathum) bij de gemeente.

Die mix van stad, dorpen, een groot bedrijventerrein en veel rivierlandschap zie je direct terug in het bestemmingsplan. Wat er op jouw adres mag, verschilt daardoor flink: in de kern staan functies dicht op elkaar, in de wijken overheerst wonen, en in het buitengebied gaat het vooral om agrarische grond en water. Wil je het zeker weten, kijk dan altijd naar je eigen perceel.

Welke bestemmingen kom je tegen in Zevenaar

In de woonwijken van Zevenaar, Oud-Zevenaar en de dorpen zoals Giesbeek heeft de meeste grond de bestemming Wonen. Daar mag je wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Bouwen mag binnen het bouwvlak dat op de kaart is ingetekend. In de oude kern rond de Markt kom je vaker gemengde bestemmingen tegen, waar winkels, horeca en wonen naast elkaar mogen.

Aan de oostkant ligt BusinessPark 7Poort langs de A12, een groot terrein voor logistiek en maakindustrie. Daar geldt vaak de bestemming Bedrijf. In het buitengebied en de uiterwaarden langs de Rijn en de IJssel domineren juist Agrarisch en Water.

Let op bij verbouwen in Zevenaar

In een rivierengemeente als Zevenaar loont het om verder te kijken dan alleen de hoofdbestemming. Op percelen bij de dijken en in de uiterwaarden ligt vaak een dubbelbestemming voor waterstaat of waterkering. Die beschermt de dijk en het rivierbed en kan bovenop je gewone bestemming extra regels opleggen, ook als je adres zelf niet in de uiterwaard ligt. Ook een dubbelbestemming voor archeologie komt in het gebied regelmatig voor.

In en rond de historische kern kunnen daarnaast monumentale panden en regels voor het straatbeeld gelden. Wil je een dakkapel, uitbouw of schuur plaatsen, kijk dan eerst wat je bestemming toestaat op wat mag ik bouwen, en check of er zo'n extra laag overheen ligt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Zevenaar

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Zevenaar het stap voor stap omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels die je op de kaart ziet, blijven bepalend voor wat er mag. Meer daarover lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Omdat het per kern en per perceel zo verschilt, kun je het beste je eigen situatie nakijken. Vul je adres in en zie meteen welke bestemming en welke eventuele dubbelbestemmingen op jouw plek gelden.