Bestemmingsplan Montferland inzien

Montferland is een gemeente in de provincie Gelderland, op de grens van de Liemers en de Achterhoek. Het is een groene gemeente met twaalf kernen, waarvan Didam en 's-Heerenberg veruit de grootste zijn. Daaromheen ligt veel buitengebied: landbouwgrond, het Bergherbos en de beboste stuwwal die de gemeente haar naam geeft. In de dorpen wonen de meeste mensen dicht op elkaar, terwijl grote delen van de gemeente juist open en agrarisch zijn.

Dat verschil zie je terug in het bestemmingsplan. De regels in het centrum van Didam of in de oude kern van 's-Heerenberg zijn heel anders dan die voor een boerderij of een bosperceel in het buitengebied. Wat op jouw adres precies mag, hangt dus sterk af van waar het ligt. Vul je adres in de bestemmingsplan-kaart in om te zien welke bestemming voor jou geldt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Montferland

In de kernen zoals Didam, 's-Heerenberg, Zeddam en Beek overheerst de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de centra van Didam en 's-Heerenberg kom je daarnaast vaker de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar zijn toegestaan.

Buiten de dorpen ziet het er anders uit. Grote delen van de gemeente hebben de bestemming Agrarisch voor landbouw en veeteelt, en rond de stuwwal en het Bergherbos speelt de bestemming Groen of Bos een grote rol. Voor het buitengebied heeft de gemeente een apart bestemmingsplan, dat losstaat van de plannen voor de kernen. Woon je in het buitengebied, kijk dan goed welk plan op jouw perceel van toepassing is.

Let op bij verbouwen in de oude kern van 's-Heerenberg

's-Heerenberg is een echte kasteelstad, ontstaan rond Kasteel Huis Bergh. De historische kern is van bijzondere waarde: de plaats telt tientallen rijksmonumenten en daarnaast een flink aantal gemeentelijke monumenten, van de St. Pancratiuskerk tot oude panden in en rond het centrum. Woon je in of vlak bij dat oude centrum, dan gelden er vaak strengere regels dan elders in de gemeente.

In het bestemmingsplan zie je dat terug als een dubbelbestemming voor cultuurhistorie of archeologie: een extra laag regels bovenop de gewone bestemming, die de historische structuur en de bodem beschermt. In de praktijk betekent dit dat er minder vergunningvrij mag en dat je eerder een omgevingsvergunning nodig hebt, zeker als je aan een monument sleutelt. Wil je hier bouwen, check dan eerst goed wat er op jouw adres is toegestaan voordat je plannen maakt.

Groei in Didam en de overstap naar het omgevingsplan

Didam is de grootste kern en groeit stevig door. In en rond het dorp worden de komende jaren nieuwe woningen gebouwd, en ook in kleinere kernen als Kilder en Stokkum komen woningen bij. Voor zulke uitbreidingen maakt de gemeente nieuwe plannen, tegenwoordig vaak al direct als onderdeel van het omgevingsplan. Wie in een nieuwbouwbuurt gaat wonen, krijgt dus met recentere regels te maken dan iemand in een oude straat.

Sinds 1 januari 2024 geldt namelijk de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot Montferland het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je precies weten wat het verschil is, lees dan bestemmingsplan versus omgevingsplan. En twijfel je wat er op jouw adres in Montferland geldt: vul het gewoon even in de zoektool in, dat is de snelste manier om zeker te weten waar je aan toe bent.