Bestemmingsplan Oude IJsselstreek inzien

Oude IJsselstreek ligt in het zuiden van de Achterhoek, tegen de Duitse grens aan, en bestaat uit vijftien kernen. De grootste plaats is Ulft, maar alleen Terborg heeft oude stadsrechten (uit 1419). Langs de Oude IJssel ligt een lint van kernen die groot zijn geworden door de ijzerindustrie: Ulft, Gendringen, Silvolde en Terborg. Daaromheen ligt vooral open, agrarisch buitengebied met een rivieren- en kampenlandschap. Varsseveld is meer een landelijk dorp op een knooppunt van wegen.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. In de dorpskernen overheerst wonen, met een paar echte centrumgebieden (vooral in Ulft en Varsseveld), en daarbuiten is het meeste grond agrarisch. Wil je weten wat er op jouw adres geldt, dan kun je dat het snelst zien op de bestemmingsplan-kaart: vul je adres in en je ziet welke bestemming op jouw perceel ligt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Oude IJsselstreek

In de kernen als Ulft, Silvolde, Gendringen, Terborg en Varsseveld heeft de meeste grond de bestemming Wonen. Daar mag je wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de dorpshartjes, met name in Ulft en Varsseveld, kom je de bestemming Centrum tegen, waar naast wonen ook winkels en horeca zijn toegestaan.

Zodra je de kernen uit gaat, verandert het beeld snel. Het grote buitengebied van Oude IJsselstreek is voor een groot deel Agrarisch, met verspreid liggende boerderijen en erven. Langs de Oude IJssel vind je daarnaast oude industrie- en Bedrijf-locaties, een erfenis van de ijzergieterijen. Op het voormalige DRU-terrein in Ulft, nu het DRU Industriepark, staat een cluster rijksmonumenten dat een culturele bestemming heeft gekregen.

Let op bij verbouwen in Oude IJsselstreek

Wat je precies mag bouwen, staat niet alleen in de bestemming zelf. Kijk ook naar de regels over het bouwvlak en de maximale bouwhoogte, want die bepalen waar en hoe hoog je op je perceel mag bouwen. In het buitengebied liggen daar bovenop vaak dubbelbestemmingen voor bijvoorbeeld archeologie, landschap of de zone rond de Oude IJssel. Die extra laag kan betekenen dat je voor graven of bouwen een aparte onderbouwing of vergunning nodig hebt.

Rond de oude industrie in Ulft en de historische kern van Terborg spelen monumenten een rol. Staat jouw pand op de monumentenlijst of ligt het naast een monument, dan heb je vaak sneller een omgevingsvergunning nodig, ook voor werk dat elders vergunningvrij zou zijn. Wil je weten wat er op jouw adres kan, kijk dan eerst wat er precies mag met de pagina wat mag ik bouwen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Oude IJsselstreek

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft als tijdelijk deel van het omgevingsplan gelden tot de gemeente Oude IJsselstreek het stap voor stap omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je het verschil precies weten, dan legt de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan het rustig uit.

Voor jou als bewoner verandert er weinig aan de kern: je adres heeft een bestemming en daar horen regels bij. Check gewoon je eigen adres via de zoektool en lees na welke bestemming en regels er op jouw perceel gelden, voordat je verbouwplannen maakt of een pand koopt in Oude IJsselstreek.