Bestemmingsplan Doetinchem inzien

Doetinchem is de grootste plaats van de Achterhoek en ligt in Gelderland aan de Oude IJssel. De gemeente bestaat uit drie woonplaatsen: Doetinchem zelf, plus de kernen Gaanderen en Wehl (met daarbij het kleine Nieuw-Wehl). De stad ontstond in de middeleeuwen als vestingstadje aan de rivier en groeide na de Tweede Wereldoorlog flink door tot regionaal centrum.

Die geschiedenis zie je terug in de ruimtelijke ordening. Je hebt een compacte, oude binnenstad, ruime naoorlogse en nieuwere woonwijken, bedrijventerreinen langs de A18, en een landelijk buitengebied rond Wehl en Gaanderen. Wat er op jouw adres mag, hangt sterk af van in welk deel je zit. Daarom is het slim om het bestemmingsplan voor je eigen adres te checken in plaats van af te gaan op wat in de buurt gebruikelijk is.

Welke bestemmingen kom je tegen in Doetinchem

In de woonwijken van Doetinchem, Gaanderen en Wehl overheerst de bestemming Wonen. Daar mag je wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de historische binnenstad kom je vaker de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar zijn toegestaan.

Langs de randen en aan de A18 liggen de bedrijventerreinen. Denk aan het A18 Bedrijvenpark, Wijnbergen, Verheulsweide en Hamburgerbroek: daar geldt vooral de bestemming Bedrijf. Rond Wehl en Gaanderen en in het buitengebied vind je veel Agrarisch, en langs de Oude IJssel zie je bestemmingen als Water en groen. Op de bestemmingsplankaart krijgt elk vlak een eigen kleur, zodat je in één oogopslag ziet welke functie waar geldt.

Let op bij verbouwen in de binnenstad en oude kernen

De binnenstad van Doetinchem heeft nog altijd zijn herkenbare, eivormige historische structuur, ook al werd het centrum in maart 1945 zwaar gebombardeerd en daarna grotendeels herbouwd. In zo'n oud gebied kun je te maken krijgen met monumenten en met eisen aan het aanzien van je pand. Wil je bijvoorbeeld een dakkapel of uitbouw, kijk dan eerst goed wat je mag bouwen op jouw adres.

Let daarbij ook op een eventuele dubbelbestemming. Dat is een extra laag bovenop de gewone bestemming, bijvoorbeeld voor archeologie of cultuurhistorie, die zomaar kan meebepalen of je mag graven of bouwen. Sommige kleine ingrepen zijn juist vergunningvrij, maar in beschermde en historische delen gelden vaak strengere regels. Twijfel je, check dan altijd eerst de regels op je eigen adres.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Doetinchem

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de bestemmingsplannen opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente Doetinchem. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het stap voor stap omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en dat kan hier ook nog rustig. Wil je precies weten wat er verandert, lees dan het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Ben je benieuwd wat er op jouw huis, kavel of bedrijfspand rust? Vul je adres in met de zoektool en bekijk direct de bestemming en de regels die in Doetinchem voor jouw locatie gelden.