Bestemmingsplan Edam-Volendam inzien

Edam-Volendam ligt aan het Markermeer in Noord-Holland en is opgebouwd uit twee heel verschillende plaatsen: de oude handelsstad Edam met haar grachten en de vissersplaats Volendam aan de dijk. Sinds de fusie met de voormalige gemeente Zeevang in 2016 horen er ook landelijke dorpen bij, zoals Oosthuizen, Warder, Middelie, Kwadijk, Beets en Hobrede. In totaal telt de gemeente zo'n tien kernen, en dat verschil tussen stad, dorp en polder zie je terug in het bestemmingsplan.

Voor jou betekent dat vooral: waar jouw adres precies ligt, bepaalt wat er mag. In de dichtbebouwde kernen van Edam en Volendam gelden andere en vaak strengere regels dan in de landelijke Zeevang-dorpen of het agrarische buitengebied. Aan de rand van Volendam wordt bovendien een grote nieuwe woonwijk gebouwd. Wil je weten wat op jouw perceel geldt, dan kun je met je eigen adres het geldende bestemmingsplan opzoeken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Edam-Volendam

In de woonbuurten van Edam, Volendam en de dorpen is de bestemming Wonen veruit het meest voorkomend. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, met vaak ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de oude kernen van Edam en langs de dijk in Volendam kom je daarnaast vaak de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar zijn toegestaan.

In de landelijke Zeevang-dorpen en het buitengebied overheerst juist de bestemming Agrarisch, met veel open polder en boerenerven. En omdat de gemeente aan het Markermeer ligt met de havens van Volendam en Edam, heeft veel oppervlak de bestemming Water. Welke van deze bestemmingen op jouw perceel ligt, lees je af van de kleur op de bestemmingsplankaart.

Let op bij verbouwen in de historische kern van Edam

De binnenstad van Edam is een beschermd stadsgezicht en telt meer dan 170 rijksmonumenten, van woonhuizen en kerken tot bruggen en sluizen. Ook de oude kern van Volendam heeft veel cultuurhistorische waarde. Op die plekken ligt over de gewone bestemming vaak een dubbelbestemming die het historische karakter beschermt. Die extra laag met regels gaat vóór op wat je normaal zou mogen.

In de praktijk betekent dit dat er meer nodig is dan je denkt. In een beschermd stadsgezicht of bij een monument geldt vergunningvrij bouwen maar heel beperkt, dus voor een dakkapel, aanbouw of schuur heb je vaker een vergunning nodig. Check daarom altijd eerst per adres wat je mag bouwen voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Edam-Volendam

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen opgegaan in één omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat er inhoudelijk verandert, lees je terug in het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Edam-Volendam gebruikt die nieuwe regels ook om te groeien. Voor de nieuwe woonwijk De Lange Weeren aan de rand van Volendam wordt grond met een agrarische functie omgezet naar wonen. Zoiets loopt via een wijziging van de bestemming naar wonen. Twijfel je wat er op jouw eigen adres geldt of gaat veranderen? Vul dan je adres in en bekijk het actuele plan.