Bestemmingsplan Hoorn inzien

Hoorn is een oude West-Friese havenstad aan het IJsselmeer met een rijk VOC-verleden, en dat zie je terug in de ruimtelijke ordening. De binnenstad is een rijksbeschermd stadsgezicht, voor het eerst aangewezen in 1970 en later uitgebreid tot het hele gebied binnen de oude singels. Daar draait alles om het bewaren van het historische karakter: smalle straten, pakhuizen aan het water en honderden monumenten. Buiten dat oude hart ligt een heel andere stad, met naoorlogse woonwijken als Kersenboogerd, Risdam en Grote Waal en de nieuwere uitleglocatie Bangert en Oosterpolder in het noordoosten.

De gemeente bestaat uit drie woonplaatsen: Hoorn zelf en de voormalige dorpen Zwaag en Blokker, die in 1979 bij Hoorn kwamen. Waar je woont, bepaalt sterk wat er in het plan staat: in de binnenstad gelden strenge regels, in een woonwijk is het meestal eenvoudiger. Wil je precies weten wat er op jouw grond mag, dan check je het beste je eigen adres in de bestemmingsplan-kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Hoorn

In de woonwijken van Hoorn, Zwaag en Blokker overheerst de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Bouwen mag binnen het bouwvlak. In het oude centrum kom je vaak de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar zijn toegestaan. Dat past bij het levendige karakter van de binnenstad.

Op de rand van de stad liggen bedrijventerreinen zoals Westfrisia en Zevenhuis, met de bestemming Bedrijf. Aan de kant van het Hoornse Hop en het IJsselmeer zie je bestemmingen als Water en Recreatie. Welke bestemming voor jouw perceel geldt, staat op de verbeelding, de plankaart met kleurvlakken.

Let op bij verbouwen in de binnenstad van Hoorn

Woon je binnen het beschermd stadsgezicht, dan is verbouwen ingewikkelder dan elders. Naast de gewone bestemming ligt er vaak een dubbelbestemming overheen die de cultuurhistorische en beschermde waarden regelt. Die extra laag kan bijvoorbeeld eisen stellen aan de vorm van je dak, de gevel of de nokrichting. Ook is het aantal panden dat rijks- of gemeentelijk monument is in de binnenstad groot.

Dat heeft gevolgen voor wat er zonder vergunning mag. In een beschermd stadsgezicht is vergunningvrij bouwen een stuk beperkter dan in een gewone woonwijk. Een dakkapel of uitbouw aan de voorkant die elders zomaar mag, kan hier vergunningplichtig zijn. Check daarom altijd eerst goed wat je mag bouwen op jouw adres voordat je begint, want de regels verschillen echt per straat.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Hoorn

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen opgegaan in één omgevingsplan van de gemeente Hoorn. Je oude plan blijft als tijdelijk deel van dat omgevingsplan gelden tot de gemeente het stukje bij beetje omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de inhoud verandert niet zomaar. Meer over dit onderscheid lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Hoorn heeft de komende jaren flink wat in de planning, zoals de transformatie van het stationsgebied binnen het project Poort van Hoorn en de verdere afbouw van Bangert en Oosterpolder. Voor zulke gebieden kan de gemeente de regels aanpassen. Wil je weten wat er nu op jouw perceel geldt, vul dan je adres in en bekijk het actuele plan.