Bestemmingsplan Drechterland inzien

Drechterland is een landelijke gemeente in West-Friesland (Noord-Holland) met acht kernen: Hoogkarspel, Westwoud, Oosterblokker, Venhuizen, Hem, Wijdenes, Oosterleek en Schellinkhout. Het zijn van oorsprong lintdorpen in een open polderlandschap, met veel agrarische grond eromheen en de Westfriese Omringdijk (hier de Zuiderdijk) langs de zuidkant. Hoogkarspel is de grootste kern en het meest verstedelijkt, de rest is kleinschaliger en dorps.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. In de dorpen zelf overheerst wonen langs oude linten, daarbuiten is bijna alles agrarisch. Wil je weten wat er precies op jouw perceel mag, dan check je de bestemming op je eigen adres. Elk perceel heeft namelijk zijn eigen kleur en regels op de kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Drechterland

In het buitengebied van Drechterland is de bestemming Agrarisch veruit het meest voorkomend. Op die grond draait het om het boerenbedrijf, akkers en weilanden, en gelden vaak strakke regels over waar en hoe hoog je mag bouwen. In de kernen als Hoogkarspel, Venhuizen en Westwoud kom je vooral de bestemming Wonen tegen, meestal langs de historische linten. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen en mag je bouwen binnen het bouwvlak, het vlak op de kaart waarbinnen je huis mag staan.

Rondom de woningen ligt vaak de bestemming Tuin, waar meestal minder mag dan je denkt: die strook aan de voorkant is er juist om open te houden. Verder zie je in en tussen de dorpen bestemmingen als Verkeer, Groen en Water, want de sloten en dijkwegen horen bij het Westfriese landschap. Wil je de kleuren op de kaart leren lezen, dan helpt de uitleg over de kleuren op de bestemmingsplankaart.

Let op de dijk en de monumenten bij verbouwen

Drechterland heeft veel oude bebouwing. In de dorpen staan woningen en stolpboerderijen met een monumentenstatus, en langs de Zuiderdijk loopt de eeuwenoude Westfriese Omringdijk. Daarom kun je in het bestemmingsplan een dubbelbestemming tegenkomen, bijvoorbeeld een waarde voor beschermd dorpsgezicht of voor cultuurhistorie. Die ligt als een extra laag over je gewone bestemming heen en stelt aanvullende eisen, ook al staat er gewoon Wonen op je perceel.

Voor jou betekent dat: een aanbouw of dakkapel die op een doorsnee perceel zonder meer mag, kan hier extra toetsing vragen. Kijk dus altijd of er zo'n beschermende laag over jouw adres ligt voordat je plannen maakt. Op de pagina over wat je mag bouwen lees je hoe bouwvlak, hoogtes en aanduidingen samen bepalen wat er kan, en of iets misschien vergunningvrij is.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Drechterland

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Drechterland het omzet naar de nieuwe regels. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de kaart met bestemmingen werkt nog steeds hetzelfde. Meer achtergrond vind je bij de uitleg over de Omgevingswet.

Het handigst is om niet af te gaan op een oud papieren plan, maar om te kijken wat er nu op jouw perceel geldt. Vul je adres in en je ziet direct welke bestemming en welke regels van toepassing zijn, of je nu in Hoogkarspel woont of in een van de kleinere dorpen aan de dijk.