Bestemmingsplan Stede Broec inzien

Stede Broec ligt in West-Friesland, in het oosten van Noord-Holland, en bestaat uit drie kernen: Bovenkarspel, Grootebroek en Lutjebroek. Die kernen zijn ontstaan als lintdorpen langs de Streekweg, een oude weg die al eeuwenlang de ruggengraat van het gebied vormt. Bovenkarspel en Grootebroek zijn inmiddels aan elkaar vastgegroeid tot bijna één woonkern, terwijl Lutjebroek er iets losser van ligt. Water en groen zijn er overal: de oude watergangen en achtersloten bepalen nog steeds een groot deel van het karakter.

Voor het lezen van het bestemmingsplan betekent dit vooral dat je met twee werelden te maken hebt. Langs de historische linten is de situatie vaak gemengd en fijnmazig, terwijl de nieuwere woonbuurten eromheen veel eenduidiger zijn ingevuld. Wil je weten wat er precies op jouw perceel geldt, dan zoek je je adres het snelst op via de bestemmingsplankaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Stede Broec

In de woonbuurten van Bovenkarspel, Grootebroek en Lutjebroek overheerst de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je meestal ook een beroep of bedrijf aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Het plan voor de kom is grotendeels conserverend: het legt vooral de bestaande situatie vast en verandert die niet ingrijpend.

Langs de Streekweg zelf zie je een ander beeld. Daar zaten van oudsher winkels, bedrijfjes en woningen door elkaar, en dat zie je terug in bestemmingen als Centrum of Gemengd, waar meer dan alleen wonen is toegestaan. Opvallend voor Stede Broec is hoeveel Water en Groen je op de kaart tegenkomt: de watergangen en sloten zijn hier geen restje, maar een structuur die bewust is beschermd.

Let op als je gaat verbouwen langs de oude linten

Woon je in of vlak bij de historische bebouwing langs de Streekweg, kijk dan goed voordat je een aanbouw of schuur plant. Stede Broec heeft langs deze oude linten meerdere rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten, waaronder historische kerken. Ook elders in de gemeente staat beschermd erfgoed, zoals het industriemonumentje de overhaal bij de Kolk, bij de oude haven. Bij een monument gelden strengere regels en is meer al snel vergunningplichtig, ook voor werk dat elders vergunningvrij zou zijn.

Let ook op een eventuele dubbelbestemming op je perceel. Vanwege het vele water en de cultuurhistorie kan er een extra beschermende laag over je grond liggen, bovenop de gewone bestemming. Zo'n dubbelbestemming kan bepalen dat je niet zomaar dicht op een watergang mag bouwen. Wil je weten wat op jouw adres mag, bekijk dan altijd eerst de planregels via wat mag ik bouwen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Stede Broec

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Ook Stede Broec bouwt stap voor stap aan één omgevingsplan voor het hele grondgebied, dat uiterlijk in 2032 klaar moet zijn. Tot die tijd blijven de oude plannen, zoals het plan voor de kom, als tijdelijk deel van het omgevingsplan gewoon gelden.

In de praktijk zeggen bijna alle inwoners nog gewoon bestemmingsplan, en dat is prima. Wil je precies begrijpen wat er verandert, lees dan het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan. Twijfel je over de regels op jouw eigen adres in Bovenkarspel, Grootebroek of Lutjebroek? Vul dan hierboven je adres in en bekijk direct welke bestemming er geldt.