Bestemmingsplan Purmerend inzien

Purmerend is een gemeente met twee heel verschillende gezichten. Je hebt de compacte, middeleeuwse binnenstad rond de Kaasmarkt en de Koemarkt, met tientallen rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten, en daaromheen grote woonwijken zoals Overwhere, Wheermolen, Purmer-Noord, Purmer-Zuid en de VINEX-wijk Weidevenne, die vanaf 1996 uit de weilanden verrees. Sinds de gemeentelijke fusie op 1 januari 2022 hoort ook de Beemster erbij, met de dorpen Middenbeemster, Noordbeemster, Westbeemster en Zuidoostbeemster.

Voor het bestemmingsplan betekent dat: waar je precies zit, bepaalt sterk wat er mag. In een naoorlogse woonwijk gelden andere regels dan in de beschermde binnenstad of in de open Beemsterpolder. Wil je weten wat er voor jouw adres geldt, dan vul je je adres in op de bestemmingsplan-kaart en zie je meteen welke bestemming en regels van toepassing zijn.

Welke bestemmingen kom je tegen in Purmerend

In de woonwijken van Purmerend heeft de grond bijna overal de bestemming Wonen. Je mag er wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de historische binnenstad kom je vaker de bestemming Centrum tegen, waarin winkels, horeca en wonen door elkaar zijn toegestaan. Rond de Kaasmarkt en de Koemarkt zit het echte hart van de stad.

Buiten de bebouwde kom, en vooral in de Beemster, overheerst de bestemming Agrarisch: het open polderlandschap met boerderijen en weilanden. Aan de rand van de stad, bij het bedrijvenpark Baanstee-Noord langs de A7, vind je juist grote vlakken met de bestemming Bedrijf. Wat waar mag bouwen, staat in het bouwvlak en de bijbehorende regels.

Let op in de binnenstad en de Beemster

Woon je in de historische binnenstad, dan ligt daar vaak een beschermd stadsgezicht overheen. Ook het dorp Middenbeemster heeft een beschermd dorpsgezicht. Op de plankaart herken je dat aan een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding: een extra regel bovenop de gewone bestemming die de historische kwaliteit beschermt. In zo'n gebied heb je vaker een omgevingsvergunning nodig om te (ver)bouwen of te slopen, ook voor dingen die elders vergunningvrij zouden zijn.

De Beemster is bovendien sinds 1999 UNESCO-werelderfgoed, als eerste grote droogmakerij van Nederland, in 1612 drooggelegd. Het strakke stelsel van dijken, wegen en verkavelingen is beschermd. Wil je daar iets bouwen of het gebruik van een perceel wijzigen, kijk dan altijd eerst goed naar de regels die op jouw specifieke adres liggen voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Purmerend

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet. Purmerend werkt stap voor stap toe naar een gemeentebreed omgevingsplan, waarin de regels voor de stad en voor de Beemster samenkomen. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan.

Voor jou als bewoner verandert er voorlopig weinig: je zoekt op adres wat er geldt en leest de regels die daarbij horen. Wil je het verschil tussen beide precies snappen, lees dan de uitleg over bestemmingsplan en omgevingsplan. Twijfel je wat er op jouw plek mag, dan is het altijd verstandig om je eigen adres te checken in plaats van af te gaan op wat bij de buren geldt.