Bestemmingsplan Eemsdelta inzien

Eemsdelta is een jonge gemeente in het noordoosten van Groningen. Ze ontstond op 1 januari 2021 uit de samenvoeging van Appingedam, Delfzijl en Loppersum, en telt tientallen kernen: van de twee grotere plaatsen Appingedam en Delfzijl tot dorpen als Loppersum, Middelstum, Stedum, Farmsum, Spijk en Wagenborgen. Dat betekent dat er niet een verhaal is, maar veel: een historische binnenstad, een fors haven- en industriegebied bij Delfzijl, en daaromheen een wijd agrarisch buitengebied met wierdedorpen.

Voor het lezen van het bestemmingsplan is dat handig om te weten. Wat op jouw adres mag, hangt sterk af van waar je zit. In een dorpskern gelden hele andere regels dan langs het haventerrein of in het beschermde centrum van Appingedam. Wil je precies weten wat er voor jouw perceel geldt, dan kun je het beste je eigen adres opzoeken in plaats van af te gaan op de buurt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Eemsdelta

In de woonbuurten van Delfzijl, Appingedam en de dorpen overheerst de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, met vaak ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de winkelstraten van Appingedam en het centrum van Delfzijl kom je eerder Centrum of Gemengd tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen.

Buiten de kernen kleurt de kaart grotendeels Agrarisch: het weidse buitengebied met boerenbedrijven en losse boerderijen. En bij Delfzijl en Farmsum ligt een groot haven- en industriegebied met de bestemming Bedrijf of Bedrijventerrein, waaronder het chemiecluster aan de Oosterhorn. Daar geldt vaak een indeling in milieucategorieen, zodat zwaardere industrie op afstand van woningen blijft. Welke kleur jouw adres heeft, zie je in een oogopslag op de bestemmingsplankaart; wat de kleuren betekenen lees je terug bij de kleuren op de kaart.

Let op bij verbouwen in de binnenstad van Appingedam

Appingedam kreeg al in 1327 stadsrechten en is een van de twee middeleeuwse steden van Groningen. Het historische centrum rond het Damsterdiep, met de bekende hangende keukens en de Nicolaikerk, is aangewezen als beschermd stadsgezicht. In zulke gebieden staat in het plan vaak een dubbelbestemming zoals Waarde - Cultuurhistorie, boven op de gewone bestemming. Die extra laag beschermt het karakter van de bebouwing.

Praktisch betekent dit dat je hier minder snel zomaar kunt bouwen. Het handige recht op vergunningvrij bouwen is in een beschermd stadsgezicht en bij monumenten sterk ingeperkt, en voor een dakkapel, uitbouw of schuur heb je er eerder een omgevingsvergunning voor nodig. Naast rijks- en gemeentelijke monumenten kent Eemsdelta ook aangewezen karakteristieke panden. Ben je van plan iets te veranderen, controleer dan eerst of jouw pand onder zo'n bescherming valt voordat je aan de slag gaat. Zie ook wat mag ik bouwen voor de hoofdlijn.

Bestemmingsplannen in beweging door de versterking

Eemsdelta ligt in het aardbevingsgebied. Op veel plekken, zoals in de Zandplatenbuurt in Delfzijl, worden woningen versterkt of gesloopt en opnieuw gebouwd. Voor die nieuwbouw stelt de gemeente regelmatig nieuwe plannen vast, waardoor de regels op een adres kunnen veranderen. Klopt jouw plan niet met wat je wilt, dan kan de gemeente het bestemmingsplan wijzigen, en als omwonende kun je een zienswijze indienen.

Sinds 1 januari 2024 geldt bovendien de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Meer daarover lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan. Wil je zeker weten wat er op dit moment op jouw perceel geldt, vul dan je adres in en bekijk direct de actuele regels.