Bestemmingsplan Het Hogeland inzien

Het Hogeland is een grote, dunbevolkte plattelandsgemeente in het noorden van Groningen, ontstaan in 2019 uit Bedum, De Marne, Eemsmond en Winsum. Het is een open wierdenlandschap: dorpen als Warffum en Usquert liggen op eeuwenoude terpen, met daaromheen vooral akkerbouwgrond tot aan de Waddenkust. Tegelijk ligt hier de Eemshaven, de grootste zeehaven van Noord-Nederland en een energieknooppunt met windparken, datacenters en energiecentrales.

Die combinatie van weidse landbouwgrond, historische dorpskernen en zwaar industrieterrein maakt dat het bestemmingsplan hier per plek sterk verschilt. Wat op jouw adres mag, hangt dus echt af van waar je zit. Wil je zeker weten welke bestemming op jouw perceel ligt, vul dan gewoon je adres in de zoektool in.

Welke bestemmingen kom je tegen in Het Hogeland

Buiten de dorpen overheerst de bestemming Agrarisch. Op die grond draait het om akkerbouw en veehouderij, en bouwen mag meestal alleen binnen het toegewezen agrarische bouwvlak. In de kernen zelf vind je vooral Wonen: daar is de grond bedoeld om op te wonen, met vaak ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft.

Rond de Eemshaven ziet het er heel anders uit. Daar liggen grote vlakken met de bestemming Bedrijf voor haven, industrie en energie, met eigen regels voor bouwhoogtes en milieucategorieën. Wil je weten wat de kleuren op de kaart betekenen, kijk dan bij de kleuren van de bestemmingsplankaart.

Let op bij verbouwen in de beschermde dorpsgezichten

Het Hogeland telt vijf beschermde dorpsgezichten: Eenrum, Onderdendam, Usquert, Warffum en Winsum, rond 1987 aangewezen door het Rijk. Woon je daar, dan is de kans groot dat er extra regels gelden voor het aanzicht, de kap en soms zelfs voor bomen en verkavelingspatronen. Ook staan er veel rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. Voor werk dat elders vergunningvrij zou zijn, heb je hier vaak alsnog een omgevingsvergunning nodig.

Daarnaast liggen op veel percelen dubbelbestemmingen voor archeologie, want de wierden zitten vol oude bewoningssporen. Zo'n dubbelbestemming ligt als een extra laag over je gewone bestemming en kan het graven of bouwen beperken. Check daarom voordat je aan de slag gaat wat er precies op jouw perceel geldt en wat je mag bouwen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Het Hogeland

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de oude bestemmingsplannen samengevoegd tot één omgevingsplan van de gemeente. Ook Het Hogeland werkt daar stap voor stap aan; je oude plan blijft gelden tot de gemeente het definitief omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Meer daarover lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor jou verandert er weinig aan de aanpak: eerst kijken welke bestemming en welke regels op jouw adres liggen, dan pas plannen maken. Vul je adres in de zoektool in om de kaart en de regels voor jouw plek in Het Hogeland te bekijken.