Bestemmingsplan Soest inzien

Soest bestaat uit twee woonplaatsen: Soest zelf en Soesterberg. De gemeente ligt op de overgang van de beboste Utrechtse Heuvelrug naar de open weilanden van de Eempolders. Soest is van oorsprong een engdorp met veel lintbebouwing: de oude boerderijen staan als een lint langs de voet van de stuwwal, met de hooggelegen Soester Eng als open akkergebied middenin de kern.

Die opbouw zie je terug in het bestemmingsplan. Waar je in de ene straat vooral de bestemming Wonen tegenkomt, kan een stuk verderop opeens agrarische grond of bos liggen. Wat er op jouw adres mag, hangt dus sterk af van waar in de gemeente je zit. Wil je dat zwart op wit zien, kijk dan naar het vigerende plan dat op jouw perceel geldt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Soest

In de dorpskernen overheerst de bestemming Wonen. Rond de Soester Eng en in het buitengebied richting de Eempolders vind je juist veel Agrarisch, want dat gebied is nog altijd in gebruik als akker- en weiland. Aan de zuidkant, in de bossen en op de landgoederen van de Heuvelrug en rond Soesterberg, gaat het vaker om Groen, natuur en recreatie.

Voor jou is het handig om te weten dat de kleur op de kaart bepaalt wat de hoofdfunctie is, en dat de bijbehorende regels vertellen hoe hoog en hoe groot je mag bouwen. Zeker in Soest, waar wonen, agrarisch en natuur dicht op elkaar liggen, verschilt dat per straat.

Let op de Soester Eng en het buitengebied

De Soester Eng ligt als open akkergebied middenin Soest en bepaalt sterk het karakter van het dorp. Het zuidelijke deel heeft een beschermde status als dorpsgezicht, bedoeld om die openheid te bewaren. Op zulke plekken staat vaak een extra gebiedsaanduiding in het plan, bovenop de gewone bestemming.

Dat kan betekenen dat er strengere regels gelden voordat je iets mag bouwen of veranderen, ook al staat je grond gewoon als Wonen of Agrarisch op de kaart. Woon je in of vlak bij de Eng of in het buitengebied, kijk dan goed of zo'n aanduiding op jouw perceel ligt voordat je verbouwplannen maakt.

Van vliegbasis Soesterberg naar woonwijk

In Soesterberg speelt de grootste verandering. De voormalige militaire vliegbasis is omgevormd tot het natuurgebied Park Vliegbasis Soesterberg, en aan de rand daarvan komt een nieuwe woonwijk, De Vliegbasis, met een paar honderd woningen. De bouw is voorzien vanaf 2026. Voor zulke nieuwe gebieden maakt de gemeente steeds aparte plannen.

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en gaan die plannen op in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude bestemmingsplan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Benieuwd wat er op jouw adres in Soest of Soesterberg geldt? Vul je adres in en bekijk direct de bestemming die er nu op ligt.