Bestemmingsplan Leusden inzien

Leusden is een relatief jonge, groene woongemeente in de provincie Utrecht, net ten zuidoosten van Amersfoort. De gemeente telt drie woonplaatsen: Leusden zelf, Achterveld en Stoutenburg. De westkant loopt op tegen de Utrechtse Heuvelrug met veel bos en heide, terwijl de oostkant in de Gelderse Vallei ligt, met open agrarisch landschap rond Achterveld.

Dat verschil zie je terug in het plan. In de kern draait bijna alles om wonen en voorzieningen, in het buitengebied juist om landbouw en natuur. Wil je weten wat er op jouw perceel geldt, dan kijk je in het bestemmingsplan dat voor jouw adres van kracht is. Vul je adres in en je ziet meteen welke bestemming erop ligt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Leusden

In de bebouwde kom van Leusden en Leusden-Zuid is Wonen veruit de meest voorkomende bestemming. Op een adres met de bestemming Wonen is de grond bedoeld om op te wonen, met meestal ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Bouwen mag binnen het bouwvlak dat op de kaart staat ingetekend, en de planregels bepalen hoe hoog en hoe diep dat mag.

Rond winkelcentrum de Hamershof kom je de bestemming Centrum tegen, waar winkels, horeca en wonen naast elkaar mogen. Op bedrijventerreinen zoals De Horst geldt vaak de bestemming Bedrijf, met per plek een toegestane milieucategorie. Het loont om goed te kijken welke kleur jouw perceel op de kaart heeft, want die kleur bepaalt wat er mag.

Buitengebied, Achterveld en Stoutenburg

Rond Achterveld en Stoutenburg en in het hele buitengebied van de Gelderse Vallei overheersen de bestemmingen Agrarisch en Groen. Leusden staat bekend als groene gemeente en kiest voor het landelijk gebied bewust voor een terughoudende, groene lijn. Op een agrarisch perceel is bouwen doorgaans alleen toegestaan binnen het bouwvlak bij de boerderij, en een woonfunctie of bedrijfje aan huis is er lang niet vanzelfsprekend.

Ga je in deze omgeving iets aanbouwen of een schuur plaatsen, check dan eerst wat er precies mag. Soms kan een deel vergunningvrij, maar in het buitengebied gelden vaker extra regels. Bekijk daarom altijd wat je op jouw adres mag bouwen voordat je begint.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Leusden

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de oude bestemmingsplannen automatisch onderdeel geworden van het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Leusden het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Leusden stelde in 2023 al een omgevingsvisie vast en werkt de komende jaren aan de invulling van het omgevingsplan. Wil je het verschil begrijpen, lees dan hoe het bestemmingsplan en omgevingsplan zich tot elkaar verhouden.

Ondertussen groeit Leusden nog. Aan de zuidkant, bij Tabaksteeg-Zuid, is een gebied aangewezen voor de bouw van bijna duizend nieuwe woningen. Zulke plannen kunnen de bestemming van omliggende percelen raken. Twijfel je wat er nu op jouw plek geldt, vul dan je adres in en bekijk het actuele plan voor jouw locatie.