Bestemmingsplan Amersfoort inzien

Amersfoort is een oude Hanzestad in het hart van Nederland, in de provincie Utrecht. De middeleeuwse binnenstad met de Koppelpoort, de muurhuizen en de Onze-Lieve-Vrouwetoren is nog opvallend gaaf, terwijl aan de rand van de stad met Vathorst een grote nieuwbouwwijk is verrezen. De stad ligt tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Eemvallei, en dat groen is nooit ver weg.

Voor het bestemmingsplan betekent dat een duidelijk verschil per gebied: beschermd en fijnmazig in de historische kern, ruimer opgezet wonen in wijken als Vathorst en Kattenbroek, en agrarisch of natuur naar de randen toe. Wat er op jouw adres geldt, hangt dus sterk af van waar je zit. Vul je adres in en bekijk de bestemming en regels voor jouw plek op de kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Amersfoort

In de Vinex-wijken en de naoorlogse buurten overheerst de bestemming Wonen. Daar is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de oude binnenstad kom je vaker de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar heen zijn toegestaan. Dat past bij het levendige karakter van dat gebied.

Rond de kernen Hoogland, Hooglanderveen en Stoutenburg Noord, en in het buitengebied ten westen en oosten van de stad, zie je juist veel Agrarisch en groen. Daar gelden strengere regels voor bouwen en gebruik. Twijfel je welke kleur op de kaart bij welke bestemming hoort? Op de kleuren van de bestemmingsplan kaart leggen we uit wat elk vlak betekent.

Let op als je verbouwt in de historische binnenstad

De binnenstad van Amersfoort is in 1984 aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht. Dat werkt vaak door in het plan als een dubbelbestemming: bovenop de gewone bestemming ligt een extra beschermende laag, bijvoorbeeld Waarde - Cultuurhistorie. Die laag stelt eisen aan hoe gebouwen eruitzien en wat je aan de buitenkant mag veranderen. Amersfoort heeft daarnaast honderden beeldbepalende panden, dus ook zonder monumentstatus kan er meer geregeld zijn dan je denkt.

In zo'n gebied kan een verbouwing die elders vergunningvrij is, hier toch een vergunning nodig hebben. Check daarom altijd eerst het plan voordat je aan een dakkapel of uitbouw begint. Op onze pagina over vergunningvrij bouwen lees je waarom een beschermd stadsgezicht die vrijheid inperkt, en wat dat voor jouw plannen betekent.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Amersfoort

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft als tijdelijk deel van het omgevingsplan gelden tot de gemeente het per gebied omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Amersfoort werkt dat gebied voor gebied uit, en is onder meer bezig met een nieuw omgevingsplan voor Hoogland waarin de regels voor de leefomgeving samenkomen.

Voor jou verandert er in de kern weinig: je zoekt nog steeds op je adres op wat er mag. Wil je precies weten wat het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan betekent voor jouw straat, of gewoon zien welk plan nu voor jouw huis geldt? Vul je adres in en bekijk het actuele plan, dan weet je zeker waar je aan toe bent.