Bestemmingsplan Utrechtse Heuvelrug inzien

De gemeente Utrechtse Heuvelrug ontstond in 2006 uit een fusie van vijf gemeenten: Amerongen, Doorn, Driebergen-Rijsenburg, Leersum en Maarn. Samen omvat de gemeente meerdere dorpen en kernen, waarvan Driebergen-Rijsenburg verreweg de grootste is. Wat de gemeente zo bijzonder maakt is het groen: een groot deel van het grondgebied ligt in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, een van de grootste aaneengesloten bos- en heidegebieden van Nederland, met daaromheen landgoederen, buitenplaatsen en de lager gelegen gronden langs de Kromme Rijn.

Dat karakter zie je meteen terug op de plankaart. Waar in een stad vooral bebouwing staat ingetekend, gaat het hier voor een groot deel over bos, natuur en agrarisch gebied. De dorpen zelf zijn compact, en juist rond die kernen gelden strenge regels om het landschap en de cultuurhistorie te beschermen. Voor jouw eigen perceel kan het bestemmingsplan daardoor flink verschillen van dat van je buurdorp.

Welke bestemmingen kom je tegen in Utrechtse Heuvelrug

Binnen de dorpen overheerst de bestemming Wonen. Op een adres met deze bestemming is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Bouwen mag binnen het bouwvlak dat op de kaart is ingetekend.

Buiten de kernen kleurt de kaart heel anders. Grote delen zijn bos en natuur, vaak met een groene bestemming zoals Groen, en richting de Kromme Rijn ligt veel Agrarisch gebied. De landgoederen en buitenplaatsen hebben nogal eens een eigen regeling waarin wonen, natuur en Recreatie door elkaar lopen. Kom je zo'n gemengde kaart tegen, kijk dan goed naar de aanduidingen: die bepalen vaak wat op een specifiek stuk grond wel en niet mag.

Let op bij verbouwen in Utrechtse Heuvelrug

De gemeente is rijk aan erfgoed, met ruim 500 rijksmonumenten en zo'n 540 gemeentelijke monumenten. De historische kern van Amerongen en het dorp Rijsenburg zijn door het Rijk aangewezen als beschermd dorpsgezicht, en het tuindorp in Maarn is via de gemeente beschermd. Woon je in zo'n gebied of in een monument, dan gelden extra eisen aan het uiterlijk en tellen de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen vaak niet zomaar.

Verder zie je op veel percelen een dubbelbestemming liggen, bijvoorbeeld voor archeologie of voor de cultuurhistorische en landschappelijke waarde van de Heuvelrug. Zo'n extra laag beschermt de grond en kan roet in het eten gooien bij een aanbouw of schuur. Wil je iets weten voor je gaat verbouwen, check dan vooraf wat er precies op jouw adres staat.

Zeven kernen, zeven keer een ander bestemmingsplan

Utrechtse Heuvelrug bestaat uit zeven kernen, en dat merk je meteen als je een bestemmingsplan opzoekt. Elke kern heeft zijn eigen opbouw: de ene is compacter en dorps bebouwd, de andere loopt met ruime kavels over in het groen en de bossen die de gemeente kenmerken. Daardoor kan de bestemming Wonen in de ene straat heel andere bouwregels hebben dan in een straat verderop. Kijk dus altijd per adres op de bestemmingsplan-kaart in plaats van uit te gaan van wat je bij de buren ziet.

Met een dichtheid van rond de 386 inwoners per vierkante kilometer is deze gemeente nergens echt stedelijk. Veel grond eromheen valt onder Natuur of groen, en juist daar liggen de regels vaak strenger: minder ruimte om bij te bouwen en meer bescherming van het landschap. Wil je verbouwen of uitbreiden, check dan eerst wat er op jouw perceel staat en wat je precies mag bouwen voordat je plannen maakt.