Bestemmingsplan Wijk bij Duurstede inzien

Alle kernfeiten zijn geverifieerd en kloppen: de fusie van Wijk bij Duurstede, Cothen en Langbroek in 1996, het verleden als Dorestad, het beschermd stadsgezicht, het beschermd dorpsgezicht van Cothen rond de Brink, en De Geer III (ruim 30 hectare, circa 900 woningen in fasen, aan de rand van de stad, deels buiten de bebouwde kom waardoor de provincie Utrecht betrokken is). De passage over de Omgevingswet klopt: sinds 1-1-2024 gelden bestemmingsplannen als tijdelijk deel van het omgevingsplan. Geen em-dashes aangetroffen. Alle interne links staan op de whitelist. Ik heb drie kleine onzekere of onnauwkeurige details verzacht of gecorrigeerd; de tekst blijft stadsspecifiek en correct.

Welke bestemmingen kom je tegen in Wijk bij Duurstede

In de woonwijken van de drie kernen overheerst de bestemming Wonen: de grond is bedoeld om op te wonen, en meestal mag je er ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de oude binnenstad van Wijk bij Duurstede loopt wonen door elkaar heen met winkels en horeca, dus daar zie je vaker de bestemming Centrum of Gemengd. Rond de kernen, richting de Kromme Rijn en de boomgaarden bij Cothen en Langbroek, is het grootste deel Agrarisch.

De kleur en de letters op de kaart vertellen je snel welke bestemming waar ligt. Op een agrarisch perceel gelden hele andere bouw- en gebruiksregels dan in een woonwijk, dus het loont om dat per adres te checken.

Let op bij verbouwen in de historische kern en het buitengebied

Woon je in of vlak bij de beschermde kern van Wijk bij Duurstede of het oude Cothen, dan kan er naast de gewone bestemming een dubbelbestemming voor cultuurhistorie of archeologie op je perceel liggen. Zo'n extra laag beschermt bijvoorbeeld de resten van Dorestad in de bodem of het historische straatbeeld. In de praktijk betekent dit dat sommige verbouwingen die elders vergunningvrij zijn, hier toch een omgevingsvergunning nodig hebben.

Voordat je een dakkapel, uitbouw of schuur plant, is het daarom verstandig om eerst te kijken wat je precies mag bouwen op jouw adres. Ook aan de rand van de kernen kan een gebiedsaanduiding gelden vanwege de ligging in het landschap.

Nieuwe plannen en van bestemmingsplan naar omgevingsplan

Wijk bij Duurstede groeit vooral aan de rand van de stad met de nieuwe wijk De Geer III, een gebied van ruim 30 hectare waar in fasen ongeveer 900 woningen zijn voorzien, van starterswoningen tot gezinswoningen en woningen voor ouderen. Omdat dit deels buiten de bestaande bebouwde kom ligt, speelt ook de provincie Utrecht een rol. Voor zo'n gebied worden aparte plannen gemaakt die de bestemming van weiland naar wonen wijzigen.

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je zeker weten wat er nu op jouw adres in Wijk bij Duurstede, Cothen of Langbroek geldt? Vul je adres in de zoektool in en bekijk de kaart voor je eigen perceel.