Bestemmingsplan Culemborg inzien

Culemborg is een oude vestingstad aan de Lek in de Betuwe. Het hart van de stad is de historische binnenstad binnen de vroegere stadsmuren, met veel monumenten en smalle straatjes. Een groot deel daarvan is sinds 1977 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Daaromheen liggen groene woonwijken en aan de randen groeit de stad flink door, met nieuwe uitleg zoals de wijk Parijsch en de bekende ecowijk EVA Lanxmeer.

Dat mengsel van oud en nieuw zie je terug in het bestemmingsplan. In de binnenstad draait veel om behoud en zorgvuldig verbouwen, terwijl in de nieuwe wijken juist recente plannen bepalen wat er mag. Wil je weten wat er op jouw adres geldt, dan kun je het beste je eigen adres opzoeken, want de regels verschillen per straat en soms zelfs per perceel.

Welke bestemmingen kom je tegen in Culemborg

In de woonwijken van Culemborg heeft de meeste grond de bestemming Wonen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen, en meestal mag je er ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de binnenstad kom je vaker de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar zijn toegestaan. Aan de randen van de stad liggen bedrijventerreinen met de bestemming Bedrijf, en rond de nieuwe wijken zie je veel Groen en water.

Wat er precies mag, staat niet in de kleur op de kaart alleen. De echte regels vind je in de planregels die bij het plan horen. Daarin lees je bijvoorbeeld hoe hoog je mag bouwen en waar het bouwvlak ligt, het deel van het perceel waar je hoofdgebouw mag staan.

Let op in de historische binnenstad

Woon of verbouw je in de oude binnenstad van Culemborg, dan heb je waarschijnlijk te maken met het beschermd stadsgezicht. Op 8 november 1977 is een groot deel van de historische stad, waaronder de Nieuwstad, de Havendijk en het oude kasteelterrein, aangewezen als beschermd stadsgezicht. In het bestemmingsplan is dat vastgelegd met een dubbelbestemming, vaak Waarde - Beschermd stadsgezicht genoemd. Zo'n dubbelbestemming ligt als een extra laag over de gewone bestemming heen en voegt strengere regels toe.

In de praktijk betekent dit dat je hier minder snel zomaar iets mag veranderen aan de buitenkant. Ook het vergunningvrij bouwen is in een beschermd stadsgezicht beperkter dan elders, en veel panden zijn daarnaast een monument. Voordat je begint aan een aanbouw of een dakkapel, is het verstandig om eerst goed te checken welke regels op jouw adres gelden.

Nieuwe wijken en de stap naar het omgevingsplan

Aan de noordwestkant van Culemborg wordt de wijk Parijsch gebouwd, met ongeveer duizend nieuwe woningen die de komende jaren worden opgeleverd. Tussen de binnenstad en het station ligt de bekende ecowijk EVA Lanxmeer, met zo'n 350 woningen op deels een oud waterwingebied. In dit soort nieuwere wijken is het geldende plan vaak recent, waardoor de bestemmingen en bouwregels goed aansluiten op hoe de wijk is opgezet.

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je precies weten wat er voor jouw huis of kavel geldt, vul dan je adres in en bekijk direct welke bestemming en regels er op die plek van toepassing zijn.