Bestemmingsplan Vijfheerenlanden inzien

Vijfheerenlanden is een jonge gemeente in de provincie Utrecht: op 1 januari 2019 gingen Leerdam, Vianen en Zederik samen. Het is een gebied met veel gezichten. Je hebt de historische steden Vianen, Leerdam en Ameide met oude binnensteden, en daaromheen een uitgestrekt landelijk gebied van weilanden, dorpslinten en water in het Groene Hart. En dan is er Hoef en Haag bij Vianen, een gloednieuw dorp aan de Lek dat sinds 2016 in fases is gebouwd.

Door die fusie werk je in Vijfheerenlanden nog met plannen die uit drie oude gemeenten komen. Waar je woont bepaalt sterk wat je op de kaart tegenkomt: in een oude vestingstad gelden andere regels dan in een nieuwbouwwijk of in het buitengebied. Wil je precies weten wat er op jouw perceel geldt, dan check je het beste je eigen adres in de kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Vijfheerenlanden

In de woonwijken van Leerdam, Vianen, Meerkerk en het nieuwe Hoef en Haag heeft de grond meestal de bestemming Wonen. Daar mag je wonen en vaak ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de oude binnensteden van Vianen en Leerdam kom je vaker de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar heen mogen.

Buiten de kernen overheerst een heel ander beeld. Het landelijke gebied van Vijfheerenlanden is grotendeels veenweide, met langgerekte dorpslinten zoals in Hei- en Boeicop. Daar zie je vooral de bestemming Agrarisch, afgewisseld met Water voor de vele sloten en weteringen. Wil je weten wat een kleur op de kaart betekent, dan helpt de uitleg over de kleuren op de bestemmingsplankaart.

Let op bij verbouwen in de oude kernen

Vijfheerenlanden heeft veel erfgoed. Alleen Vianen telt al ruim 160 rijksmonumenten en de binnenstad met haar vestingwerken is een beschermd stadsgezicht. Ook Ameide heeft een beschermd dorpsgezicht met een goed bewaarde historische kern. Woon je in zo'n gebied, dan is er vaak minder mogelijk dan je denkt: het vergunningvrij bouwen is in beschermde stads- en dorpsgezichten en bij monumenten flink beperkt. Voordat je een dakkapel of uitbouw plant, is het slim om eerst goed te kijken wat je precies mag bouwen.

In een groot deel van de gemeente geldt bovendien een dubbelbestemming voor archeologie, vastgelegd in een paraplubestemmingsplan. Die legt een extra regel over de gewone bestemming heen: ga je onder een bepaalde diepte of oppervlakte graven, dan kan archeologisch onderzoek nodig zijn. Dat speelt juist in de oude kernen en linten, waar de bodem veel geschiedenis bewaart.

Zeventien kernen, zeventien keer een ander bestemmingsplan

Vijfheerenlanden telt zo'n zeventien kernen, van compacte dorpen tot buurten die al wat meer stedelijk aanvoelen. Met ruim 62.000 inwoners en een dichtheid van rond de 428 inwoners per vierkante kilometer zit deze Utrechtse gemeente daarmee precies tussen dorps en licht stedelijk in. Het gevolg voor de bestemmingen is dat er geen eenduidig patroon is dat over de hele gemeente geldt. De ene kern heeft een strak afgebakende dorpskern met veel Wonen, terwijl in een andere kern het Agrarisch gebied en het groen juist dichter tegen de bebouwing aan liggen.

Daarom is het bij Vijfheerenlanden extra belangrijk om per adres te kijken en niet af te gaan op wat in een andere kern of in het centrum geldt. Wat op de ene plek zomaar kan, valt op een paar kilometer verderop onder strengere regels of een andere functie. Wil je weten wat er precies op jouw perceel rust, bekijk dan de bestemmingsplan-kaart voor je eigen locatie voordat je iets uitzoekt over wat je mag bouwen.