Bestemmingsplan De Bilt inzien

De Bilt is een uitgesproken groene gemeente in de provincie Utrecht met zes kernen die elk hun eigen gezicht hebben: De Bilt, Bilthoven, Groenekan, Hollandsche Rading, Maartensdijk en Westbroek. Aan de oost- en zuidkant loopt het landschap over in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, met oude buitenplaatsen en landgoederen. Aan de noordkant, rond Westbroek en Maartensdijk, ligt juist open veenweidegebied met lange verkavelingslijnen en boerderijen langs de linten.

Dat verschil zie je terug op de kaart. In dezelfde gemeente kan een adres in een groene villawijk in Bilthoven staan, terwijl een ander perceel middenin agrarisch veenweidegebied ligt. Daardoor kom je in De Bilt relatief veel groen-, natuur- en agrarische bestemmingen tegen, plus beschermende regels voor het landschap en de historische bebouwing. Wat er op jouw perceel mag, hangt dus sterk af van waar in de gemeente je precies zit. Je checkt dat het snelst door je eigen adres in te vullen in de bestemmingsplan-kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in De Bilt

In de dorpskernen zelf overheerst de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, en meestal mag je er ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond de woning vind je vaak de bestemming Tuin, waar minder of niets gebouwd mag worden, en in de linten en centra van De Bilt en Bilthoven ook winkels en horeca.

Buiten de kernen verschuift het beeld. In het open gebied bij Westbroek en Maartensdijk domineert de bestemming Agrarisch, waar het behoud van het open veenweidelandschap voorop staat. Aan de kant van de Heuvelrug kom je juist veel Groen, natuur en Recreatie tegen, met de bossen en buitenplaatsen. De kleuren op de kaart helpen je die bestemmingen snel uit elkaar te houden.

Let op bij verbouwen in De Bilt

Juist omdat De Bilt zoveel waardevol landschap en historische bebouwing heeft, zitten er op veel plekken extra regels bovenop de gewone bestemming. Dat gaat via een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding, bijvoorbeeld voor cultuurhistorie, archeologie of de bescherming van een buitenplaats. Zo'n extra laag kan betekenen dat je voor werk waar je normaal vrij in bent, toch een vergunning of onderzoek nodig hebt. In beschermde delen, zoals de historische Dorpsstraat in De Bilt, gelden vaak strengere eisen aan het uiterlijk en aan verbouwingen.

Wil je een dakkapel, uitbouw of schuur plaatsen, kijk dan eerst of er zo'n dubbelbestemming op jouw perceel ligt. Soms mag het vergunningvrij, maar in een beschermd gebied vervalt die ruimte vaak. Wat op jouw adres speelt, zie je door je adres in te vullen en de planregels erbij te pakken.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in De Bilt

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot De Bilt het stap voor stap omzet naar de nieuwe regels. In de praktijk zegt bijna iedereen nog steeds bestemmingsplan, en dat mag ook.

Voor jou als bewoner verandert er inhoudelijk voorlopig weinig: de bestemming en de regels die nu op je adres liggen, blijven leidend. Wil je precies weten wat er geldt, lees dan het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan door en vul daarna gewoon je eigen adres in om te zien welke regels op jouw perceel van toepassing zijn.