Bestemmingsplan Hilversum inzien

Hilversum ligt midden in het groen van het Gooi, in Noord-Holland, en staat bekend als mediastad: veel omroepen en studio's zijn hier gevestigd. De gemeente heeft een ruime, groene opzet met villawijken en veel werk van architect Willem Dudok, van wie het raadhuis het bekendste voorbeeld is. Rondom liggen de Gooise heide en bossen.

Dat groene, zorgvuldig vormgegeven karakter zie je terug in het bestemmingsplan. In de wijken overheerst wonen, vaak met veel groen ertussen, en rond het centrum kom je gemengde functies tegen. In de villabuurten en op waardevolle plekken gelden vaak extra regels om het karakter te beschermen. Wat er op jouw adres mag, zie je het best door je eigen perceel te bekijken op de kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Hilversum

In de meeste woonwijken zul je de bestemming Wonen tegenkomen. Hilversum heeft daarbinnen veel verschillende woonmilieus: compacte villawijken vlak bij het centrum, ruime villagebieden aan de randen met vrijstaande huizen op grote kavels, en de karakteristieke tuindorpen. Omdat het groen zo bepalend is, kom je ook opvallend vaak de bestemming Groen tegen, plus stukken die naar de bosranden overlopen, zoals richting het Spanderswoud.

Rond het centrum en het stationsgebied zit meer menging van wonen, winkels en voorzieningen. En dan is er de mediakant van de stad: op en rond het Mediapark en de bedrijvenparken vind je bestemmingen die op werken en kantoor gericht zijn. Kijk dus altijd naar de verbeelding op jouw eigen adres, want de kleuren wisselen hier van straat tot straat.

Let op bij verbouwen in de beschermde gezichten

Hilversum heeft meerdere rijksbeschermde stadsgezichten, zoals Hilversum-Zuid, Plan Oost en het Noordwestelijk Villagebied, aangewezen om de tuinstad-kwaliteit te bewaren. Woon je in zo'n gebied, dan geldt er vaak een extra beschermingslaag bovenop je gewone bestemming, een dubbelbestemming voor de cultuurhistorische waarde. Die kan bepalen dat je gevel, dakvorm of voortuin niet zomaar mag veranderen.

Praktisch gevolg: vergunningvrij bouwen is in een beschermd gezicht beperkter dan elders, en veel Dudok-panden zijn bovendien monument. Wil je een dakkapel of een uitbouw, ga dan niet af op de landelijke standaardregels, maar controleer eerst wat het plan en de dubbelbestemming op jouw adres toestaan.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Hilversum

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente Hilversum. Je oude plan blijft als tijdelijk deel van dat omgevingsplan gewoon gelden tot de gemeente het stap voor stap omzet naar de nieuwe regels. In de praktijk zegt bijna iedereen nog steeds bestemmingsplan, en dat is prima.

Wil je zeker weten wat er nu op jouw huis of kavel geldt, dan is de snelste route: je adres invullen en het actuele plan bekijken. Zo weet je meteen of je in een beschermd gezicht zit, welke bestemming je hebt en wat je mag bouwen, voordat je bij de gemeente aanklopt.