Bestemmingsplan Albrandswaard inzien

Albrandswaard ligt op het eiland IJsselmonde, direct onder Rotterdam, en bestaat uit drie woonplaatsen: de oude dorpen Rhoon en Poortugaal en de veel jongere woonwijk Portland. Rhoon en Poortugaal zijn door de eeuwen heen gegroeid rond oude dijken en linten, terwijl Portland eind jaren negentig als Vinex-locatie uit de grond kwam, samen met Carnisselande in buurgemeente Barendrecht.

Dat verschil in leeftijd en opzet zie je meteen terug zodra je het bestemmingsplan erbij pakt. In een strak geplande wijk als Portland liggen de regels vaak anders dan in een gegroeide dorpskern. Wil je weten wat er op jouw adres geldt, dan check je dat het snelst op de bestemmingsplankaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Albrandswaard

In de woonbuurten van Rhoon, Poortugaal en Portland heeft de grond meestal de bestemming Wonen, vaak met een aparte strook Tuin aan de voorkant. Bouwen mag dan binnen het bouwvlak dat op de kaart is ingetekend. Rond de winkelstraten en het oude dorpshart kom je bestemmingen als Centrum en detailhandel tegen.

Buiten de kernen wordt het beeld heel anders. Een groot deel van Albrandswaard bestaat uit open polderland, met het Buijtenland van Rhoon als bekendste voorbeeld. Dat gebied wordt de komende jaren omgevormd tot een natuur- en recreatiegebied met natuurinclusieve landbouw. Daar zie je op de kaart vooral bestemmingen als Agrarisch, Groen en Recreatie terug.

Let op als je gaat verbouwen in Rhoon of Poortugaal

De dorpskernen van Rhoon en Poortugaal hebben een karakteristiek dorpsbeeld dat de gemeente bewust wil behouden. In de welstandsregels krijgen de oude linten en de dijkbebouwing daarom extra aandacht. Staat jouw huis in zo'n oude kern, of vlak bij een monument zoals het Kasteel van Rhoon (een rijksmonument), dan kan er meer nodig zijn dan alleen passen binnen het bestemmingsplan.

Let ook op een dubbelbestemming op de kaart, bijvoorbeeld voor archeologie of voor een waterkering langs een dijk. Zo'n extra laag stelt eisen bovenop de gewone bestemming. Voordat je aan een dakkapel of uitbouw begint, is het dus slim om eerst te kijken wat je precies mag bouwen op jouw perceel.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Albrandswaard

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Ook in Albrandswaard blijven de oude plannen, zoals die voor Rhoon Dorp, Poortugaal Dorp en Portland, gewoon gelden tot de gemeente ze omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan.

Wil je zeker weten wat er voor jouw perceel geldt? Vul je adres in en bekijk de bestemming en de regels die daarbij horen. Dan weet je meteen of je plan past, of dat je er iets voor moet aanvragen.