Bestemmingsplan Vlaardingen inzien

Vlaardingen is een oude dijk- en havenstad aan de Nieuwe Maas. De historische kern ontstond rond de Oude Haven, de Markt en de Hoogstraat, en die binnenstad is sinds 2013 een rijksbeschermd stadsgezicht. Daarnaast heeft de stad flinke woonwijken uit de vorige eeuw en een rivieroever waar zware industrie en haven het beeld bepalen. Dat mengsel van oud en nieuw zie je terug in het bestemmingsplan: per buurt gelden heel andere regels.

Wil je weten wat er op jouw adres mag, dan is het handig om te snappen hoe zo'n plan in Vlaardingen is opgebouwd. Op de bestemmingsplan kaart zie je per perceel welke kleur en dus welke bestemming er geldt. Hieronder leggen we uit wat je in Vlaardingen zoal tegenkomt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Vlaardingen

In de woonwijken, zoals de Westwijk en de Holy-buurten, geldt op de meeste percelen de bestemming Wonen. Daar mag je wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de binnenstad rond de Markt en de Hoogstraat kom je vaker Centrum of Gemengd tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen.

Langs de rivier en in de oude havens is het beeld anders. Daar geldt op veel plekken nog de bestemming Bedrijf, met ruimte voor haven- en industrieactiviteiten. De Nieuwe Maas zelf en de havenkommen hebben vaak de bestemming Water. Welke bestemming precies op jouw adres ligt, hangt dus sterk af van waar in de stad je zit.

Let op bij verbouwen in de beschermde binnenstad

De historische kern van Vlaardingen is een beschermd stadsgezicht. Dat betekent dat het karakter van de oude straten, de kerkring en de haven zoveel mogelijk bewaard blijft. In de praktijk zie je dat terug als een dubbelbestemming of een aanduiding over je gewone bestemming heen, met extra regels voor het uiterlijk van gebouwen.

Woon je in of vlak bij de binnenstad, ga er dan niet vanuit dat kleine ingrepen zomaar mogen. Wat elders vergunningvrij is, kan in een beschermd gebied toch een omgevingsvergunning vragen. Check daarom eerst de regels die bij jouw perceel horen voordat je een dakkapel of aanbouw plant.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in de Rivierzone

Vlaardingen werkt aan een grote transformatie van de Rivierzone, met onder meer de Koningin Wilhelminahaven en de Maaswijk. Op oude haven- en bedrijfslocaties komen duizenden nieuwe woningen. Voor zulke gebieden zijn de afgelopen jaren nieuwe plannen vastgesteld, dus de regels op zo'n adres kunnen recent veranderd zijn.

Sinds 1 januari 2024 geldt bovendien de Omgevingswet en gaan de losse bestemmingsplannen op in een omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Vlaardingen het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Meer over dat onderscheid lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan. Wil je zekerheid over jouw situatie, vul dan je eigen adres in en bekijk wat er op dat perceel geldt.