Bestemmingsplan Schiedam inzien

Schiedam is vooral bekend om zijn historische binnenstad. Daar staan de hoogste klassieke molens ter wereld, en langs de Lange Haven en Korte Haven herinneren honderden monumentale pakhuizen en herenhuizen aan het jeneververleden van de stad. Die oude binnenstad is een beschermd stadsgezicht: de gemeente wil het karakter van de grachten, straten en gebouwen zoveel mogelijk behouden. Tegelijk groeit Schiedam flink, met grote nieuwbouwplannen rond het station.

Dat mengsel van oud en nieuw zie je terug in de ruimtelijke ordening. In de binnenstad draait het plan vooral om beheer en behoud, in de groeigebieden juist om ontwikkeling. Wat er op een specifiek adres mag, hangt dus sterk af van waar je precies zit. Wil je dat weten, dan kijk je naar het bestemmingsplan dat op die plek geldt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Schiedam

In de binnenstad zie je vaak de bestemming Centrum, waar wonen, winkels en horeca door elkaar heen mogen. De oude havens en de Schie hebben de bestemming Water, en het parkgebied van de Plantage is aangewezen als Groen. Zo ligt de historische structuur van de stad vast in het plan.

Loop je richting de woonwijken, dan overheerst de bestemming Wonen: daar is de grond bedoeld om op te wonen, met meestal ruimte voor een beroep aan huis. Langs de Nieuwe Maas en op de bedrijventerreinen kom je vaker de bestemming Bedrijf tegen. Op de kaart zie je die bestemmingen aan de kleuren van de verbeelding.

Let op als je verbouwt in de beschermde binnenstad

Woon je in of vlak bij de historische binnenstad, dan is het bestemmingsplan strenger dan je misschien gewend bent. Het beschermde stadsgezicht wordt in het plan vaak beschermd met een extra laag boven de gewone bestemming, een dubbelbestemming of aanduiding gericht op de cultuurhistorische waarde. Staat je pand bovendien op de monumentenlijst, dan gelden er nog aparte regels voor.

In de praktijk betekent dit dat er in het beschermd stadsgezicht minder vergunningvrij kan dan elders. Een dakkapel aan de voorkant of een uitbouw die zomaar overal mag, is hier lang niet altijd zonder vergunning toegestaan. Wil je iets aanpassen, check dan eerst in de planregels op jouw adres wat er speelt voordat je begint.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Schiedam

Buiten de oude stad zijn er juist plekken die flink veranderen. Rond Station Schiedam Centrum, tussen het spoor en de A20, komen in het gebied Schieveste ruim drieduizend woningen bij, plus voorzieningen op de begane grond. Voor zulke groeigebieden maakt de gemeente nieuwe plannen die ontwikkeling mogelijk maken, terwijl de binnenstad juist op behoud is gericht.

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Schiedam het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Meer over dat onderscheid lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan. Benieuwd wat er op jouw adres in Schiedam geldt? Vul je adres in en bekijk direct het plan dat daar van kracht is.