Bestemmingsplan Midden-Delfland inzien

Midden-Delfland ligt midden in de Randstad, ingeklemd tussen Rotterdam, Delft, Den Haag en het Westland, en vormt daar een groene buffer van open polders en veenweide. De gemeente bestaat uit drie dorpen: Maasland, Schipluiden en Den Hoorn, met daarbij het piepkleine gehucht 't Woudt. Het overgrote deel van het grondgebied is landelijk gebied waar de agrarische cultuurlandschappen bewust open worden gehouden.

Dat karakter zie je terug op de bestemmingsplankaart: veel weiland en boerderijen met een agrarische bestemming, wonen dat vooral binnen de dorpskernen is geconcentreerd, en flink wat groen en water. Wil je weten wat er op jouw eigen adres mag, dan is het slim om niet af te gaan op het algemene beeld, maar de bestemming van dat specifieke perceel te checken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Midden-Delfland

Buiten de dorpen overheerst de bestemming Agrarisch. Op zulke gronden draait het om landbouw, en in Midden-Delfland vooral om de veehouderij in het open weidegebied. Bouwen mag daar meestal alleen binnen het aangegeven bouwvlak bij de boerderij, en de open ruimte tussen de linten wordt zoveel mogelijk vrijgehouden. Rond de watergangen en vaarten, zoals de Gaag, kom je daarnaast de bestemmingen Groen en Water tegen.

In de kernen Maasland, Schipluiden en Den Hoorn ligt het accent op de bestemming Wonen. Op een adres met de bestemming Wonen is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je er meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In en rond de oude dorpslinten vind je vaak ook gemengde en centrumbestemmingen, waar wonen en kleinschalige bedrijvigheid door elkaar heen lopen.

Let op bij verbouwen in de beschermde dorpsgezichten

Een paar plekken in Midden-Delfland hebben extra bescherming. Zowel de historische kern van Maasland als het gehucht 't Woudt is een beschermd dorpsgezicht, waarbij 't Woudt geldt als een van de allerkleinste beschermde dorpsgezichten van Nederland. In die gebieden staan bovendien rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. Dat betekent dat de gemeente er strenger meekijkt bij verbouwen: het historische straatbeeld en de samenhang van de bebouwing moeten behouden blijven.

Ligt jouw adres in zo'n beschermd gebied, dan zie je dat vaak terug als een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding in het plan, bovenop de gewone bestemming. Die extra laag stelt eisen aan bijvoorbeeld gevels, kap en materiaal, en kan invloed hebben op vergunningvrij bouwen. Voordat je plannen maakt voor een uitbouw of dakkapel, loont het dus om eerst goed te kijken wat je op jouw plek mag bouwen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Midden-Delfland

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat precies het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan is, leggen we apart uit.

Voor jou als bewoner of koper in Maasland, Schipluiden of Den Hoorn verandert er in de kern weinig: je wilt weten welke regels er op jouw perceel gelden. Vul je adres in de zoektool in en je ziet meteen welke bestemming en welke aanduidingen er op jouw plek van toepassing zijn, zodat je niet hoeft te gokken op basis van de buren.