Bestemmingsplan Delft inzien

Delft is een compacte, dichtbebouwde stad met weinig lege ruimte over. De ruimtelijke ordening draait hier dan ook vooral om binnenstedelijk bouwen en het verbouwen van bestaande gebieden, en veel minder om nieuwe wijken in het weiland. Rond de oude grachten ligt een beschermde historische binnenstad, terwijl elders grote transformatiegebieden zoals de Spoorzone (Nieuw Delft) en Schieoevers de stad flink veranderen. Daarbovenop drukt de TU Delft met haar campus een duidelijk stempel op het zuiden van de stad.

Voor jou als bewoner of koper betekent dat: welk bestemmingsplan geldt en wat je mag, hangt sterk af van waar in Delft je adres ligt. In de binnenstad zitten meer beschermende regels dan in een naoorlogse wijk als Voorhof of Tanthof. Wil je precies weten wat op jouw perceel geldt, kijk dan altijd op de bestemmingsplan kaart voor je eigen adres.

Welke bestemmingen kom je tegen in Delft

In de woonwijken buiten het centrum zie je vooral de bestemming Wonen, met daaromheen Verkeer, Groen en de vele grachten en singels met de bestemming Water. In de historische binnenstad ligt dat anders: daar overheersen gemengde functies, waar wonen, winkels en horeca door elkaar lopen. Op zulke plekken kom je vaak de bestemming Centrum of Gemengd tegen, die meer dan alleen wonen toestaat.

Rond de TU Delft en in transformatiegebieden zoals Schieoevers is het beeld weer anders. Schieoevers is bedoeld als een levendig, gemengd stadsgebied met ruimte voor kennisintensieve en innovatieve maakindustrie, dus daar zie je naast wonen ook de bestemming Bedrijf. Twijfel je welke kleur bij welke bestemming hoort, dan helpt de uitleg over de kleuren op de kaart.

Let op in de historische binnenstad

De Delftse binnenstad is al sinds 1978 een beschermd stadsgezicht, en dat beschermde gebied is in 2011 nog uitgebreid. Naast de binnenstad zelf gelden ook de Nieuwe Plantage en TU Noord als beschermd stadsgezicht. Dat merk je terug in het bestemmingsplan: bovenop de gewone bestemming ligt hier vaak een dubbelbestemming die de cultuurhistorische waarde beschermt. Die extra laag stelt strengere eisen aan bouwen en verbouwen dan elders in de stad.

Wil je in of rond de binnenstad iets aanpassen aan je pand, ga er dan niet vanuit dat vergunningvrij bouwen zomaar geldt. In een beschermd stadsgezicht is er vaak toch een omgevingsvergunning nodig, zeker als je pand ook nog een monument is. Check daarom eerst goed wat je precies mag bouwen voordat je plannen maakt.

Transformatiegebieden en het omgevingsplan

Op veel plekken in Delft is de afgelopen jaren stevig verbouwd aan de stad. Het bekendste voorbeeld is de Spoorzone, waar de trein tussen 2009 en 2015 onder de grond is gebracht en waar nu de nieuwe wijk Nieuw Delft verrijst met ongeveer 2.100 woningen, een stadspark en stedelijke functies. Ook rond station Delft Campus en op Schieoevers zijn grote plannen. In dat soort gebieden verandert het toegestane gebruik regelmatig, dus een ouder plan zegt daar niet altijd meer wat er nu mag.

Sinds 1 januari 2024 geldt bovendien de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Delft het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Omdat er in Delft zoveel in beweging is, loont het om voor je eigen adres het actuele plan te bekijken in plaats van af te gaan op wat je denkt dat er geldt.