Bestemmingsplan Ridderkerk inzien

Ridderkerk ligt op het eiland IJsselmonde in Zuid-Holland, net onder de Nieuwe Maas. De gemeente is opgebouwd uit meerdere kernen: Ridderkerk zelf, Bolnes, Slikkerveer, Oostendam en Rijsoord. Elke kern heeft zijn eigen karakter, van de oude dijklinten tot de naoorlogse woonwijken en de bedrijventerreinen langs het water. Dat merk je terug in het bestemmingsplan: wat op de ene straat mag, kan een paar honderd meter verderop heel anders liggen.

Het grootste deel van de woonwijken ligt tussen de snelweg A15 en de Rotterdamseweg, terwijl Bolnes en Slikkerveer zich juist aan de noordoostkant hebben ontwikkeld, met historische bedrijvigheid langs de rivier. Wil je weten wat er op jouw adres geldt, dan is het handig om eerst te snappen wat een bestemmingsplan precies is en daarna gericht je eigen straat te bekijken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Ridderkerk

In de woonwijken van Ridderkerk, Slikkerveer en Drievliet zul je vooral de bestemming Wonen tegenkomen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, meestal met ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond een aantal kernen is bewust Groen vastgelegd om de opzet van de buurt te bewaren. Voor het woongebied hanteert de gemeente grotendeels een conserverend plan, wat betekent dat het vooral de bestaande situatie vastlegt en niet zomaar grote nieuwe ontwikkelingen mogelijk maakt.

Langs de Nieuwe Maas en De Noord, denk aan Bolnes en Slikkerveer, en op terreinen zoals Donkersloot en Nieuw-Reijerwaard, zie je juist de bestemming Bedrijf. Daar draait het om werken en bedrijvigheid, met een geschiedenis in scheepsbouw en watergebonden industrie. Wil je precies weten welke kleur bij welke functie hoort op de kaart, dan helpt de uitleg over de kleuren op de bestemmingsplankaart.

Let op bij verbouwen langs de dijk in Ridderkerk

Rijsoord en Oostendam zijn van oorsprong dijkdorpen: de bebouwing volgt het oude dijklint. In dit soort oudere linten zit vaak minder ruimte in het bouwvlak en gelden er strengere regels voor de goothoogte dan in een ruime nieuwbouwwijk. Voordat je plannen maakt voor een aanbouw of dakkapel, is het dus verstandig om per adres te kijken wat je mag bouwen in plaats van uit te gaan van wat de buren hebben gedaan.

Op sommige plekken ligt over de gewone bestemming nog een extra laag, een zogeheten dubbelbestemming. Die beschermt bijvoorbeeld archeologie of cultuurhistorische waarden en kan betekenen dat je voor graven of bouwen extra onderzoek of een vergunning nodig hebt. Zo'n dubbelbestemming zie je niet altijd meteen, dus loop hem in de planregels goed na.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Ridderkerk

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Ridderkerk het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Voor sommige gebieden bestaat er al aparte regelgeving: zo heeft Ridderkerk voor bedrijventerrein Donkersloot een eigen omgevingsplan, terwijl veel woonwijken nog onder hun oude bestemmingsplan vallen.

Voor jou als bewoner verandert er in de basis weinig: je kijkt nog steeds naar de regels die op jouw perceel gelden, of dat nu een bestemmingsplan of een omgevingsplan heet. Wil je het verschil scherp hebben, lees dan de uitleg over bestemmingsplan versus omgevingsplan. En het snelst weet je waar je aan toe bent door hierboven je eigen adres in Ridderkerk in te vullen en direct te zien welke bestemming en regels er gelden.